三伏天樓市現寒意 多地樓市成交量出現縮水
融資持續(xù)收緊
58安居客首席分析師張波認為，中央擰緊調控“閘門”，從而延緩了市場成交的節(jié)奏。而市場降溫帶動房企銷售下滑。“近兩個月房地產市場調控政策趨緊，調控面擴大。具體來看，蘇州加碼調控直接擴大了限售的范圍，新房需要滿3年才可以轉讓;同時，洛陽重申限價、呼和浩特開啟行業(yè)規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷售等政策也讓調控‘閘門’沒有一點‘放水’的機會。7月19日，開封取消‘限售令’，一天后撤回，則更為清晰向市場傳遞了樓市調控政策從嚴的信號。在此背景下，購房者的心態(tài)亦發(fā)生波動，7月購房者信心指數環(huán)比下滑1.5%，認為政府會繼續(xù)出臺政策抑制房價上漲的比例超過53%。”
張波認為，市場成交量減少離不開日漸明顯的集中化趨勢。從成交的趨勢來看，熱點恒熱的現象愈加明顯，例如一線城市的熱點區(qū)域、限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市，以及包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等在內的供需兩旺的核心二線城市依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量，在以三四線為主的降溫帶動下，房地產市場整體成交量呈現減少態(tài)勢。
對于市場未來走向，楊紅旭認為，7月30日的中央政治局會議提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這意味著下半年，中央對房價調控政策將會“咬緊不放松”。
對房地產市場最為關鍵的融資環(huán)境也在收緊。從2019年4月開始，國內融資渠道針對房地產行業(yè)增加了監(jiān)管，就在前一周，央行三天兩次點名房地產，將持續(xù)加強房地產市場資金管控。張波認為，房地產融資持續(xù)收緊看似對于行業(yè)短期影響有限，實則起到牽一發(fā)而動全身的作用，不但會加速房地產行業(yè)集中度的提升，甚至還有可能導致個別房企“大鱷”失色，尤其對負債率高企的房企來說，拿地、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)都會受到影響。融資政策的大手筆調整也預示著，2019年也將成為行業(yè)“去庫存化”向“去產能化”轉型的元年。
“融資渠道導致企業(yè)資金面比較緊張，預計下半年市場會呈現‘以價換量’的態(tài)勢，即企業(yè)為了確保現金流的穩(wěn)定，可能會進行價格上的調整，同時加大銷售力度，因此整體銷售表現可能會重新充實起來。”同策研究院總監(jiān)張宏偉說。
