樓市迎來房貸新政 個人住房貸款調(diào)整(3)

　　分析：預計執(zhí)行利率短期難出現(xiàn)普遍性下降

　　“后期，如果LPR利率下調(diào)，根據(jù)央行的這一規(guī)定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調(diào)，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發(fā)放的利率還會受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響，預計執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。”李萬斌進一步向《華夏時報》記者分析指出。

　　而本報記者也注意到，上述央行公告指出，人民銀行省一級分支機構(gòu)應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

　　“人民銀行分支機構(gòu)將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。”央行有關(guān)負責人指出。

　　中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼也稱，央行省級分支機構(gòu)將按照“因城施策”原則，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限，預計多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實際利率將會基本保持不變，房價上漲較快的熱點地區(qū)或?qū)⒂兴�上升�?/p>

　　鄂永健則分析指出，新的個人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定，既不下降，也不會明顯增加利息負擔。該舉措有利于在推動企業(yè)貸款利率下降的同時，避免房地產(chǎn)市場過熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。