重慶房價首現(xiàn)下降 樓市下跌投資者紛紛離場(4)

　　重慶的基本面

　　“A：重慶下一個五年能漲80%的樓盤可以告訴我嗎?謝謝急死啦。B：這么直接硬核的問題，給我一個告訴你答案的理由先。”

　　“朋友17年入手了重慶某項目，已經入場晚了，一漲一跌，現(xiàn)在漲不到50%，最近說覺得有點沒勁，因為外地人看房的越來越少。他說還想等等，覺得單價在全國還算洼地，求打醒。”

　　第一個對話發(fā)生在網友和自媒體大V之間，第二個留言代表了很多網友的心聲。顯然，重慶樓市正在經歷一場繁榮后的回調，人們關心的是這座城市未來房價是漲是跌。

　　短期來看，外界大多認為，重慶樓市持續(xù)走低是大概率事件，原因很簡單，年底將至，市場要素不會發(fā)生明顯改變，政策穩(wěn)定，購房者的觀望情緒延續(xù)，開發(fā)商壓力比較大，為了完成任務，通常會選擇降價跑量。

　　在王康樂看來，截至9月，重慶主流開發(fā)商的全年任務完成率大約都在60%-70%，壓力還是有的，10月至11月份，重慶房價可能會降一波，因為開發(fā)商會促銷跑量，此外，隨著重慶兩年限售期滿，很多投資者急于賣房可能會降價銷售，也會導致重慶房價出現(xiàn)輕微下跌。

　　而長期來看，重慶樓市發(fā)展還是依托于經濟和人口。重慶經濟發(fā)展基本面不錯，但經濟增速很慢。公開資料顯示，2018年，重慶全市GDP突破2萬億元，增幅為6%。今年上半年GDP達1.03萬億元，增幅6.2%。雖然比較平穩(wěn)，但略低于6.3%的全國增速。

　　根據(jù)國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松的觀點，中國經濟結構仍然處于調整進程當中，第三產業(yè)的比重將持續(xù)提高。鄧郁松認為，在結構調整過程中，如果原有的傳統(tǒng)產業(yè)衰落但新興的高附加值服務業(yè)沒有起來的話，基本那個區(qū)域將會面對衰落的壓力。反觀重慶，其增速最高的是第二產業(yè)，增幅6.5%，而第三產業(yè)增幅僅為6.1%。

　　從科研投入看，重慶遠低于其他東部省份。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年各地區(qū)研究與試驗發(fā)展(R&D)經費情況》，2018年，我國科技經費投入力度加大，研究與試驗發(fā)展(R&D)經費投入保持較快增長，但重慶投入的R&D經費410.2億元，是四個直轄市里面最低的，不到廣東、江蘇、山東、浙江、湖北等地區(qū)的一半。

　　長遠看，經濟發(fā)展決定著未來的人口增長，而人口是樓市升值的必要條件，顯然，重慶的競爭優(yōu)勢似乎并不明顯。

　　在業(yè)內資深人士老段看來，重慶是一個典型的享樂型城市，晝夜麻將聲，到處都是美食，但重慶對外來人才的吸引力還不夠。“實際上，到一個城市買房，更多是看基礎條件和未來的經濟增長空間，能否形成高密的經濟密度，也就是經濟黑洞，可以把各種東西都吸引到這里來。”