買房應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備？如何看房選房？

　　二、如何準(zhǔn)備看房選房?

　　1、進(jìn)入售樓處要擺正心態(tài)

　　首次看房，不要有太多的心理壓力，千萬不要害怕，想著自己是客戶，同時也要相信大部分銷售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的，遇到問題就盡管問，一定要問清楚，不然掉進(jìn)了陷阱再哭就晚了。

　　同時對于銷售人員的介紹也不要全不相信，雖然銷售都是提前背好的項(xiàng)目介紹和相關(guān)話術(shù)，但對于房屋的“硬件”介紹一般不會錯。

　　2、選擇有風(fēng)的晴朗白天去看房

　　到了樓盤，先不要急著進(jìn)入售樓部，可以先觀察一下周圍的環(huán)境，是不是跟自己提前了解的情況和心理預(yù)期差不多。然后可以觀察各樓棟的實(shí)際朝向和樓間距等實(shí)地情況。因?yàn)樵谏潮P上基本看不出房屋的采光、視野、通風(fēng)等問題，而樣板間一般都會用各種辦法掩蓋房屋缺點(diǎn)。

　　3、如何選擇樓層?

　　購房者可以根據(jù)自身情況選擇樓層，同時也要注意三點(diǎn)：

　　第一，科學(xué)證實(shí)，沒有所謂的9-11樓的揚(yáng)灰層;

　　第二，要注意不同樓層的價(jià)格，以免超出預(yù)算;

　　第三，一般發(fā)生火災(zāi)消防車的云梯也只能到14層左右。

　　4、如何選擇戶型?

　　看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意選什么L形戶型或是長條形戶型。戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率并不高，容易出現(xiàn)問題。簡而言之，即整體方正、動靜分區(qū)，再次就是選擇朝向，朝南的房子是優(yōu)選，其次是朝東南，再次是朝東北，最次是朝北。

　　在選戶型的過程中會遇到，心儀的戶型已經(jīng)被預(yù)定的情況，這時候不要灰心，一般開發(fā)商會同時代理給幾個銷售團(tuán)隊(duì)，可以選擇其他時候看看其他銷售團(tuán)隊(duì)是否還有此戶型。

　　三、要不要交認(rèn)籌金?

　　市場上很多盤在開盤前都會讓有意向的購房者先交納一部分認(rèn)籌金，在買房時可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。

　　如果手頭不很是缺錢的話，可以繳納認(rèn)籌金，如果開盤后沒有選中心儀的房號，也可以憑借發(fā)票把錢要回來。還有個好處是，如果你交了認(rèn)籌金，可以有效的提高在銷售那里的聲望，與銷售所在的團(tuán)隊(duì)搞好關(guān)系，有可能會有額外的折扣。