房客退租滿屋垃圾 16個(gè)保潔清掃了24車(chē)

　　律師說(shuō)法

　　退租前清走垃圾更多是道德上的義務(wù)

　　在房屋租賃中，承租人是否有義務(wù)在房屋返還前清走房?jī)?nèi)垃圾？房屋出租人遇到這類(lèi)情況如何維權(quán)？記者就此采訪了湖南金州律師事務(wù)所胡超文律師。

　　他表示，關(guān)于承租人應(yīng)盡的義務(wù)，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，承租人在租賃關(guān)系中應(yīng)盡的一般法定義務(wù)為：支付租金、妥善保管租賃物、按照租賃合同的約定正當(dāng)使用租賃物。故根據(jù)法律規(guī)定，關(guān)于承租人在返還房屋前進(jìn)行清掃是否為承租人的義務(wù)問(wèn)題，取決于租賃合同是否進(jìn)行了約定。在我們?nèi)粘Ｉ�活中，出租人很少�?huì)對(duì)該內(nèi)容在合同中進(jìn)行明確約定，但承租人按照出租人交付時(shí)的狀態(tài)返還房屋是屬于一般的交易習(xí)慣，所以從出租人角度考慮，即使合同未約定，出租人亦可以要求承租人履行妥善返還租賃物的義務(wù)，但該部分義務(wù)更多的是道德上的義務(wù)。由于缺乏合同約定，承租人沒(méi)有違約成本，導(dǎo)致出現(xiàn)部分承租人并未按照出租人的要求履行，給許多出租人造成困擾。所以建議大家做好事前的風(fēng)險(xiǎn)防范，簽訂合同時(shí)將可能出現(xiàn)的問(wèn)題考慮全面、約定具體。

　　胡超文律師還表示，出租人如遇到上述情況，可以通過(guò)委托專(zhuān)業(yè)律師向承租人出具律師函，要求承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀。但通過(guò)法律途徑維權(quán)對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，難度較大，且成本較大。只有做好事先風(fēng)險(xiǎn)防范工作，才能有效為出租人挽回、減少損失，防止損失的發(fā)生。