房客退租滿屋垃圾 16個保潔清掃了24車

　　律師說法

　　退租前清走垃圾更多是道德上的義務(wù)

　　在房屋租賃中，承租人是否有義務(wù)在房屋返還前清走房內(nèi)垃圾？房屋出租人遇到這類情況如何維權(quán)？記者就此采訪了湖南金州律師事務(wù)所胡超文律師。

　　他表示，關(guān)于承租人應(yīng)盡的義務(wù)，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，承租人在租賃關(guān)系中應(yīng)盡的一般法定義務(wù)為：支付租金、妥善保管租賃物、按照租賃合同的約定正當使用租賃物。故根據(jù)法律規(guī)定，關(guān)于承租人在返還房屋前進行清掃是否為承租人的義務(wù)問題，取決于租賃合同是否進行了約定。在我們?nèi)粘Ｉ�活中，出租人很少會對該�?nèi)容在合同中進行明確約定，但承租人按照出租人交付時的狀態(tài)返還房屋是屬于一般的交易習(xí)慣，所以從出租人角度考慮，即使合同未約定，出租人亦可以要求承租人履行妥善返還租賃物的義務(wù)，但該部分義務(wù)更多的是道德上的義務(wù)。由于缺乏合同約定，承租人沒有違約成本，導(dǎo)致出現(xiàn)部分承租人并未按照出租人的要求履行，給許多出租人造成困擾。所以建議大家做好事前的風(fēng)險防范，簽訂合同時將可能出現(xiàn)的問題考慮全面、約定具體。

　　胡超文律師還表示，出租人如遇到上述情況，可以通過委托專業(yè)律師向承租人出具律師函，要求承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀。但通過法律途徑維權(quán)對于出租人來說，難度較大，且成本較大。只有做好事先風(fēng)險防范工作，才能有效為出租人挽回、減少損失，防止損失的發(fā)生。