重慶房價首現(xiàn)下降 投資炒房客開始減少

　　而長期來看，重慶樓市發(fā)展還是依托于經濟和人口。重慶經濟發(fā)展基本面不錯，但經濟增速很慢。公開資料顯示，2018年，重慶全市GDP突破2萬億元，增幅為6%。今年上半年GDP達1.03萬億元，增幅6.2%。雖然比較平穩(wěn)，但略低于6.3%的全國增速。

　　根據國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松的觀點，中國經濟結構仍然處于調整進程當中，第三產業(yè)的比重將持續(xù)提高。鄧郁松認為，在結構調整過程中，如果原有的傳統(tǒng)產業(yè)衰落但新興的高附加值服務業(yè)沒有起來的話，基本那個區(qū)域將會面對衰落的壓力。反觀重慶，其增速最高的是第二產業(yè)，增幅6.5%，而第三產業(yè)增幅僅為6.1%。

　　從科研投入看，重慶遠低于其他東部省份。根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年各地區(qū)研究與試驗發(fā)展（R&D）經費情況》，2018年，我國科技經費投入力度加大，研究與試驗發(fā)展（R&D）經費投入保持較快增長，但重慶投入的R&D經費410.2億元，是四個直轄市里面最低的，不到廣東、江蘇、山東、浙江、湖北等地區(qū)的一半。

　　長遠看，經濟發(fā)展決定著未來的人口增長，而人口是樓市升值的必要條件，顯然，重慶的競爭優(yōu)勢似乎并不明顯。

　　在業(yè)內資深人士老段看來，重慶是一個典型的享樂型城市，晝夜麻將聲，到處都是美食，但重慶對外來人才的吸引力還不夠。“實際上，到一個城市買房，更多是看基礎條件和未來的經濟增長空間，能否形成高密的經濟密度，也就是經濟黑洞，可以把各種東西都吸引到這里來。”