鄭州爛尾別墅群開拆 舊樓全部拆除新品明年見

　　雁鳴湖壹號項目的最初開發(fā)商為河南廣海房地產開發(fā)有限公司，廣州利海在河南區(qū)域成立的子公司，2018年第二季度，深圳永實建設有限公司在經過多輪洽談后，正式接手雁鳴湖壹號項目，同時對于破產后利海中國在長沙、貴陽的項目也一并接收。

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　　舊樓全部拆除 新品明年亮相

　　作為鄭州曾經最大的別墅群，雁鳴湖壹號目前已成一片廢墟。那么，永實集團對于業(yè)主政策是否有所變化?目前進展如何?

　　當日下午，記者在位于原利海辦公樓，如今的永實集團辦公區(qū)域內，見到了永實集團雁鳴湖壹號項目負責人王永輝。王永輝向記者坦言，在其接手雁鳴湖壹號之后，政府部門非常支持他們的工作，“目前重建工作正在順利推進中。”

　　對于破拆別墅的區(qū)別，王永輝介紹，未建好的別墅不具備預售證，是一定會被拆除的，已經做好外立面的建成別墅，雖然已經取得預售證，但因為不符合目前的建標技術規(guī)范，后續(xù)進行拆除，“都會全部拆除，否則無法對整個地塊進行整體規(guī)劃以及重新建設。”

　　關于原業(yè)主的首付款退還問題，永實集團此前已經退還700余名業(yè)主的定金及首付款，“雁鳴湖壹號項目爛尾，總共涉及到1600名左右的原購房者，后續(xù)的業(yè)主退款，我們也將會陸續(xù)退到每個人的手里。”

　　對于業(yè)主持雙向選擇的態(tài)度：不要退款想要房源的業(yè)主，永實集團將按原協(xié)議價繼續(xù)賣給交了定金的客戶，按照簽約面積多退少補，“不超過10%的面積差”;若新房源面積高于此前預定產品面積，則不超出面積按照原協(xié)議價格不變，超出部分按照最新定價進行補差。

　　目前，雁鳴湖壹號項目整體進展比較順利，目前處于控規(guī)和產品設計階段，這和永實集團節(jié)點任務基本一致。王永輝提到，整個破拆工作將預計用3個月時間，到年底前把整個地塊全部拆除完畢，進展順利的話在2020年3月份就可以開始動工，重新開發(fā)，交房時間預計在2022年或者2023年，“不過由于目前建設規(guī)范，地塊容積率必須保持在1以上，此前的設計低于這個標準，所以這個項目未來的產品業(yè)態(tài)，預計是高層、多層、別墅。”