中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房 中國人如何在泰國買房
90后買家尋覓度假屋
事實(shí)上，2010年之前，整個(gè)泰國幾乎沒有中國購房者的身影，而近幾年，當(dāng)?shù)刂袊I房者的數(shù)量幾乎呈“***式”增長。
“之前泰國房產(chǎn)的主要買家來自日本、韓國、俄羅斯。泰國自2013年對中國游客開放落地簽，很多中國游客開始在泰國進(jìn)行深度游，更多地了解當(dāng)?shù)氐纳睿c當(dāng)?shù)厝私煌�，從而產(chǎn)生在當(dāng)?shù)刭I房的念頭。很多俄羅斯買家當(dāng)時(shí)在芭提雅低價(jià)甩賣了一些房子，出現(xiàn)了第一波中國買家涌入的熱潮。”她說道。
郭浩杰2007年已經(jīng)移居曼谷，在當(dāng)?shù)匕l(fā)展自己的事業(yè)，并且舉家移居泰國。在她看來，泰國當(dāng)?shù)鼐用翊蠖夹叛龇鸾�，對外國人比較包容、開放，“他們認(rèn)為有錢人是前世的福報(bào)，而并沒有所謂的‘仇富’心理，而且對于絕大多數(shù)本地人而言，他們只要努力工作，實(shí)現(xiàn)置業(yè)并不困難。”
90后的小琪(化名)在去年的一次泰國之旅后，便下定決心要在當(dāng)?shù)刭徺I一個(gè)度假屋。“我想要一個(gè)早上起來可以鍛煉，晚上回來可以去游泳，氛圍寧靜的地方。曼谷房價(jià)合理，還能有租金回報(bào)。”
花了3個(gè)月時(shí)間，小琪終于在BTS沿線Phrom Phong站附近選定了一個(gè)面積30平米的二手房公寓，總價(jià)120萬泰銖。這個(gè)小公寓雖然面積不大，但配套卻絲毫不輸五星級酒店，泳池、健身房、公共閱覽室、桑拿房一應(yīng)俱全。
從選房看房到考察周邊環(huán)境、外加試住，到之后的訂房、簽約，她前后共飛了四次泰國。小琪終于過上了理想中的“不用為了房子而奔波的生活”，“我現(xiàn)在隔一段時(shí)間就飛過去休個(gè)小假期，不住的時(shí)候就把房子交給當(dāng)?shù)氐闹薪樽鞫套�。這里除了生活十分便利，還有豐富的美食，豐儉由人”。
數(shù)據(jù)顯示，過去12個(gè)月，泰銖兌人民幣的匯率上升了9.9%，但由于價(jià)格下跌所產(chǎn)生的緩沖作用，匯率增長似乎并未減退中國買家的入市熱情。
機(jī)構(gòu)預(yù)警曼谷樓市降溫
作為國際大都會，曼谷1100萬長住人口中有超過300萬的外籍人士。生活成本低廉讓很多外派人士對曼谷趨之若鶩。根據(jù)世邦魏理仕今年4月發(fā)布的2019年全球生活報(bào)告顯示，在曼谷購買一杯咖啡的價(jià)格僅為2.41美元，兩人在中檔餐廳飽餐一頓只需花費(fèi)26美元，高檔住宅的價(jià)格約為45.5萬美元，過去10年每年的房價(jià)漲幅為3.2%。
郭浩杰表示，目前曼谷樓市外國買家的占比約為30%。數(shù)據(jù)顯示，今年曼谷地區(qū)的海外外派人員數(shù)量首次突破9萬大關(guān)，同比增加2.8%。其中，日本外派人員的數(shù)量達(dá)到3.4萬人，占比約19%，位居首位;中國外派人員的數(shù)量則達(dá)到2.7萬人左右。這些外派人員最鐘情的居住區(qū)域?yàn)樗乩ひ?Sukhumvit )。
由于近年來公寓供應(yīng)不斷增加，多個(gè)不同機(jī)構(gòu)均發(fā)出警示，認(rèn)為曼谷樓市將出現(xiàn)一定程度的降溫。根據(jù)萊坊(Knight Frank)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年曼谷新增公寓供應(yīng)量創(chuàng)下10年來的新高，共計(jì)約65000套，較2017年增長11%。從2009年到2018年的十年間，曼谷公寓的累計(jì)供應(yīng)量已達(dá)到約50萬套。
世邦魏理仕(CBRE)則預(yù)測，今年第二季度，曼谷正在興建中的公寓達(dá)到3.35萬套，環(huán)比增加10%，同比則上升10.3%。
該機(jī)構(gòu)表示，由于供應(yīng)不斷增加，曼谷房地產(chǎn)市場將有所放緩。雖然曼谷市中心地價(jià)上升及黃金地段的永久業(yè)權(quán)土地稀缺，土地競爭仍然激烈，但由于政府推出樓市新政，以及2020年新曼谷城市計(jì)劃開始，不少地產(chǎn)開發(fā)商要重新評估情況，銷售活動(dòng)也明顯減慢。
根據(jù)世邦魏理仕的報(bào)告顯示，今年第二季度，曼谷市中心一些正在建設(shè)中的高端公寓樓的售價(jià)已經(jīng)下調(diào)至每平米26.7萬泰銖，同比下跌2.3%，并指出部分開發(fā)商甚至對完工的樓盤進(jìn)行降價(jià)促銷，然而，由于土地價(jià)格堅(jiān)挺，整體曼谷市中心地段的住宅價(jià)格將保持平穩(wěn)。
