買二手房要付幾成首付 怎么計(jì)算二手房的首付款

　　3、房屋的評(píng)估價(jià)

　　二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

　　另外二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多;二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

　　總價(jià)越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套評(píng)估價(jià)為200萬的住房，按照35%的首付比例計(jì)算，那么首付款為70萬。而一套評(píng)估價(jià)500萬的房子，即便按照35%計(jì)算，首付款也達(dá)到了175萬，所以評(píng)估報(bào)告中的房屋評(píng)估值，也將影響到購房人的首付款支出。