疫情過后房價(jià)走勢如何？房價(jià)會(huì)降嗎？穩(wěn)字當(dāng)頭必將成為主旋律

　　“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　業(yè)內(nèi)人士告訴中國新聞周刊，近年來，房價(jià)一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國家調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個(gè)行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。

　　此前，貝殼研究院公布了一份名為《疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查》的報(bào)告。其中有數(shù)據(jù)顯示僅有8.5%的受訪者受疫情影響取消了買房計(jì)劃，有9.7%的受訪者表示會(huì)按原計(jì)劃買房，有超過60%的受訪者表示會(huì)推遲購房計(jì)劃。

　　不難看出，在剛需條件的催化下，盡管六成受訪者表示推遲購房計(jì)劃，但并未放棄購買的需求。58研究院發(fā)布的一份報(bào)告也佐證了這一數(shù)據(jù)，1月份，全國臨感VR售樓處訪問量占比提升，環(huán)比上漲57.7%；北京、�？�、太原的臨感VR售樓處訪問量占比環(huán)比增長超70%。

　　“疫情結(jié)束后，期間積壓的購房需求或?qū)⒌玫结尫?rdquo;，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為。復(fù)盤2003年的SARS不難看出，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)有短暫的影響，但是對(duì)整體的市場行情的影響并不明顯。

　　受SARS疫情影響，2003年二季度我國GDP出現(xiàn)明顯放緩，但僅影響一個(gè)季度后就出現(xiàn)了快速修復(fù)，期間主要沖擊了消費(fèi)類行業(yè)，但對(duì)于房地產(chǎn)投資及量價(jià)的影響相對(duì)較小，其中房地產(chǎn)投資和銷售面積也僅是在3月、4月出現(xiàn)了一定幅度增速高位放緩，但5月就實(shí)現(xiàn)了修復(fù)，2003年全年房地產(chǎn)投資和銷售面積增速分別高達(dá)30%和29%。

　　需要注意的事，兩次疫情期間我國房地產(chǎn)市場所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境等方面存在差異。2003年SARS疫情影響期間，貨幣、樓市政策等方面較為寬松，房地產(chǎn)行業(yè)受到政策支持。而2017年之后房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度初顯，推行穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制仍是堅(jiān)定不移的。

　　近日，人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)也特別強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。