20分鐘賣814套房是怎么回事？疫情之下北京樓市回暖？
北京新房庫(kù)存創(chuàng)新高 寬松政策將利好樓市
資料圖 售樓處沙盤 中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝
貝殼研究院3月17日發(fā)布了《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》，入榜的50個(gè)城市中，蘇州、南京、杭州、深圳、廈門5個(gè)城市的市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)排在前5位，分別為0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70，北京的市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)為0.44，排在第48位。
該指數(shù)，是貝殼研究院綜合各城市基本供需情況、年末市場(chǎng)狀況和復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏等維度，用復(fù)蘇力指數(shù)衡量各城市房產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)潛力與速度。該研究院認(rèn)為，北京的復(fù)蘇力指數(shù)較弱，是因?yàn)楸本┏鞘械匚坏奶厥庑院徒诜揽鼐惩廨斎氲膲毫�，使得房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏緩慢。
根據(jù)上述排行榜，市場(chǎng)復(fù)蘇力top15城中70%為南方城市，top5全為南方城市，南方城市好于北方城市的態(tài)勢(shì)較為明顯。究其原因，貝殼研究院認(rèn)為，除了南方城市的經(jīng)濟(jì)活力和城市基本面好于北方外，南方多個(gè)城市頻頻出臺(tái)小幅放松樓市調(diào)控的政策，也是原因之一。
就北京而言，自本輪樓市調(diào)控以來(lái)，調(diào)控政策幾乎是次次加碼，幾無(wú)放松調(diào)控政策的出臺(tái)，因此，房?jī)r(jià)也較高位有所下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心此前的數(shù)據(jù)顯示，由于連續(xù)兩年超過(guò)4萬(wàn)套住宅的供應(yīng)，截至2019年末，北京商品房住宅庫(kù)存高達(dá)8萬(wàn)套，為過(guò)去8年的最高紀(jì)錄。
早在春節(jié)前，隨著金融政策趨于寬松，市場(chǎng)就認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)間接利好。而伴隨著突如其來(lái)的疫情在全球肆虐，多國(guó)相繼出臺(tái)刺激政策，市場(chǎng)對(duì)中國(guó)政策的走向愈發(fā)關(guān)注。
張大偉認(rèn)為，在全球多個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體爭(zhēng)相出臺(tái)利好政策的情況下，中國(guó)或?qū)⒂邢鄳?yīng)舉措的出臺(tái)，這些政策雖并不針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但也會(huì)有助于市場(chǎng)恢復(fù)。此外，在市場(chǎng)環(huán)境變差的情況下，適當(dāng)松動(dòng)調(diào)控政策并非不可取，例如，出臺(tái)針對(duì)剛需與改善人群的寬松政策，并不違背“房住不炒”的原則。
