這12個城市10萬就能買套房 為什么10萬元就能買套房

　　低房價與人口***

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者查詢某售房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，至少有12個城市出現(xiàn)最低房價低于10萬元的情況。

　　這些城市包括黑龍江鶴崗、雙鴨山、雞西、七臺河、佳木斯、大興安嶺，寧夏石嘴山，***博州，甘肅玉門（曾經(jīng)為地級市，現(xiàn)在降級為縣級市，由酒泉市代管），陜西銅川，遼寧阜新、鐵嶺等。

　　這些城市的平均一套房的價格在20萬-35萬元之間，但是最低價不足10萬元。查詢最低樓房價格，雙鴨山、鶴崗、銅川、七臺河、雞西、石嘴山、阜新、鐵嶺均出現(xiàn)5萬元以下的房子，尤其是鐵嶺和鶴崗，最低出現(xiàn)2萬元一套的房價。

　　房價低并不意味著位置不好。上述雙鴨山的中介表示，雙鴨山長虹小區(qū)的房子都為回遷房，頂樓的售價僅4萬元，高層非頂樓則是6萬元，中層（3、4樓）超過8萬元，小區(qū)到市中心走路十來分鐘即可到達(dá)。

　　該中介還向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者推薦了位于隆安小區(qū)的另外一套房，“這套是商品房，位于頂層，售價5萬元左右。這里地理位置較好，吃喝玩樂設(shè)施全面，距離雙鴨山火車站僅兩個馬路，出行非常方便。”

　　即使是學(xué)區(qū)房在雙鴨山也非常便宜，上述中介表示，中行小區(qū)有一套10萬元的房子，不僅靠近雙鴨山市政協(xié)、雙鴨山市委老干部局等幾個政府機(jī)構(gòu)，更位于師范附小附近，是典型的學(xué)區(qū)房。

　　“這個小區(qū)屬商品房，至于為什么這么便宜，一是因為房子房齡較大，2000年建造，可能存在設(shè)備老化、老舊的問題；二是因為位于高層7樓，且沒有電梯，出行不太方便；三是因為房主著急出售。”上述中介說。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在石嘴山市，當(dāng)?shù)氐囊晃恢薪橄?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者介紹，石嘴山市中心大武口區(qū)的建行家屬院剛剛改造翻新，有幾套8萬元左右的商品房，都是十幾年的房齡，位于頂層，有簡單裝修。

　　“這個小區(qū)就在市區(qū)，附近有廣場、醫(yī)院、公園，交通也很方便，離大武口火車站就幾條街的距離。至于為什么這么便宜，一般老房子的頂層都比較難賣，因此價格都很低。另外一戶則是因為房主著急賣，所以放低了價格。”上述中介向記者解釋說。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，最低房價低于10萬元的城市，大部分存在較為明顯的人口外流現(xiàn)象，多為收縮型城市。

　　上述12個城市中，2019年（部分缺乏2019年數(shù)據(jù)城市使用2018年數(shù)據(jù)）常住或者戶籍人口，低于2015年的城市就有9個。而2015年的常住或者戶籍人口，低于2010年的也有8個。其余城市，常住人口的增長也非常緩慢。

　　國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》的通知中提出，收縮型中小城市要瘦身強體，轉(zhuǎn)變慣性的增量規(guī)劃思維，嚴(yán)控增量、盤活存量，引導(dǎo)人口和公共資源向城區(qū)集中。