全國去年賣地超8萬億 同比增長15.9%再度創(chuàng)下歷史新高

　　地價已走高，房價呢？

　　一般而言，房價中包括了多項成本，即土地費用、建安費、稅費等。總體上，土地成本約占20%至40%之間。

　　多年前，原國土部曾公布了600余個房地產項目用地調查結果顯示，“地價占房價15%~30%，平均是23.2%”。但近些年來，很少有機構統(tǒng)計這一數(shù)據(jù)。

　　考慮到房地產行業(yè)的周期性（一般從拿地到預售可能會在兩年左右，即房企如在2018年拿地一般會在2020年開始預售房源），如果評估當前地價房價比的情況，可以拿2018年的土地出讓收入與2020年的商品房銷售額進行對比。這兩者的數(shù)據(jù)分別為65096億元和173613億元，兩者比例為37.5%左右。

　　再往前看，2015年全國土地出讓收入32547億元，2017年全國商品房銷售133701億元，前者占后者比例為24.34%。

　　需要注意的是，這種簡單的比較并未考慮具體年份的市場冷熱態(tài)勢，如拿地在樓市低谷年份、賣房在高峰時刻，則地價房價比這個比例會顯著下降。

　　春江水暖鴨先知。總體來說，在房價的各項成本中，地價的影響是最大的，且是較為關鍵的。如果地價走高，難免會推高外界對未來房價的預期。

　　那地價是否已然走高？近幾年來，相關部門較少公布全國土地出讓面積情況，這也導致很難根據(jù)土地出讓總收入判斷全國總體地價漲跌情況。但從一些非官方機構的統(tǒng)計來看，土地單價已經呈現(xiàn)出總體走高的趨勢。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度到二季度成交樓面價持續(xù)上漲，且達到自2016年以來的歷史最高點。2020年第二季度樓面價達4672元/平方米，同比上漲7.89%。樓面價的上揚，主要是由于疫情后大量優(yōu)質地塊的放出，拉動整體樓面價提升。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的土地購置面積和土地成交價款，2020年全國土地均價為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%。地價漲幅已經較大。后續(xù)需要積極穩(wěn)地價，尤其是需要出臺各類限價的政策。而此類地價漲幅的現(xiàn)象，也可能會對2021年的房價等產生一定的影響。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹強調，要堅持問題導向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取有針對性的措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。