全國去年賣地超8萬億 同比增長15.9%再度創(chuàng)下歷史新高

　　地價已走高，房價呢？

　　一般而言，房價中包括了多項(xiàng)成本，即土地費(fèi)用、建安費(fèi)、稅費(fèi)等�？傮w上，土地成本約占20%至40%之間。

　　多年前，原國土部曾公布了600余個房地產(chǎn)項(xiàng)目用地調(diào)查結(jié)果顯示，“地價占房價15%~30%，平均是23.2%”。但近些年來，很少有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)這一數(shù)據(jù)。

　　考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的周期性（一般從拿地到預(yù)售可能會在兩年左右，即房企如在2018年拿地一般會在2020年開始預(yù)售房源），如果評估當(dāng)前地價房價比的情況，可以拿2018年的土地出讓收入與2020年的商品房銷售額進(jìn)行對比。這兩者的數(shù)據(jù)分別為65096億元和173613億元，兩者比例為37.5%左右。

　　再往前看，2015年全國土地出讓收入32547億元，2017年全國商品房銷售133701億元，前者占后者比例為24.34%。

　　需要注意的是，這種簡單的比較并未考慮具體年份的市場冷熱態(tài)勢，如拿地在樓市低谷年份、賣房在高峰時刻，則地價房價比這個比例會顯著下降。

　　春江水暖鴨先知�？傮w來說，在房價的各項(xiàng)成本中，地價的影響是最大的，且是較為關(guān)鍵的。如果地價走高，難免會推高外界對未來房價的預(yù)期。

　　那地價是否已然走高？近幾年來，相關(guān)部門較少公布全國土地出讓面積情況，這也導(dǎo)致很難根據(jù)土地出讓總收入判斷全國總體地價漲跌情況。但從一些非官方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來看，土地單價已經(jīng)呈現(xiàn)出總體走高的趨勢。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度到二季度成交樓面價持續(xù)上漲，且達(dá)到自2016年以來的歷史最高點(diǎn)。2020年第二季度樓面價達(dá)4672元/平方米，同比上漲7.89%。樓面價的上揚(yáng)，主要是由于疫情后大量優(yōu)質(zhì)地塊的放出，拉動整體樓面價提升。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的土地購置面積和土地成交價款，2020年全國土地均價為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%。地價漲幅已經(jīng)較大。后續(xù)需要積極穩(wěn)地價，尤其是需要出臺各類限價的政策。而此類地價漲幅的現(xiàn)象，也可能會對2021年的房價等產(chǎn)生一定的影響。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取有針對性的措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。