深圳炒房這次搞大了 一個炒房客引來深圳七個部門聯(lián)合調(diào)查

　　深房理弄了個小程序，叫“房理”，里面的內(nèi)容很花哨，導致有人說，這哥兒們就像在造一個金融中心。

　　但實際上，深房理的做法，可以就簡化成兩步。

　　第一步，房產(chǎn)證券化。通俗點說，就是將房子作為資產(chǎn)，并切割成小份，賣給愿意投資的人。

　　比如，深圳現(xiàn)在有套1000萬的房子，擁有三成首付資格的人，用300萬首付就可以拿下。但是，不是人人都能拿出這個數(shù)目。

　　聰明的深房理支招，那就拼吧。

　　一人出首付不行，十人、二十人拼團不就容易了。深房理很貼心地為會員提供了代持教程、招股書，文件還都具有法律制約力。

　　這樣一來，哪怕你只有15萬元，就可以認購5%的股權(quán)上車。你15萬、他20萬，慢慢拼湊出300萬，深圳千萬豪宅中，你就是“股東”之一。

　　如果有人想退出股份，怎么辦？如果有人想中途入股，又怎么辦？

　　這難不倒深房理，他在小程序升級了新功能，被認購的部分份額可以進行自由交易，相當于把樓市玩成了股市的那一套。

　　即便如此，深房理還覺得不夠刺激。

　　他展開了第二步操作——長投短貸——為此還專門取了一個高大上的名字：帕累托值。

　　所謂帕累托值，本是由意大利經(jīng)濟學家帕累托提出的一個專業(yè)經(jīng)濟術(shù)語，指有限的人力、物力、財力，通過資源配置，達到以最小的成本實現(xiàn)最大的效益。

　　到了熱衷專研經(jīng)濟學的深房理那里，他直接把帕累托的理論變現(xiàn)——鼓勵他的眾多信徒，將手上的閑錢，用高利息方式，短期放貸給需要投資的人。

　　這放在需要大量過橋資金來投資房產(chǎn)的信徒面前，簡直就是千載難逢的上車機會。不聽則已，一聽，就著魔了。

　　但放在法律面前，哪怕變相達到“帕累托值最優(yōu)”，深房理的做法便是非法集資。

　　類似的例子不勝枚舉，而上一個將長投短貸玩得最溜的，要屬2008年美國金融危機的最大主角——雷曼兄弟。