萬億降準落地如何影響樓市?降準難改樓市運行趨勢
降準難改樓市運行趨勢
“從降準對樓市影響來看，降準不會改變樓市運行趨勢。同時，降準對于調控政策已經比較嚴的城市效果有限。”上海中原地產市場分析師盧文曦說到。
首先，在降準前，金融端已經筑起“籬笆”，比如禁止經營貸等，并且從政策的傾向來看，還是要把資金向實體經濟引導。對于房地產金融系統(tǒng)還有很多管控手段在。
其次，像北上廣深等一線城市還有類似杭州等強二線城市，當前樓市調控政策維持最嚴厲的程度，并且對于樓市新現(xiàn)象會及時跟進，不斷升級調控舉措維護樓市平穩(wěn)運行。
房地產信貸環(huán)境影響有限
中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬認為，對房地產市場而言，此次降準后，銀行貸款資金總量增加，近期銀行購房貸款放款緩慢問題或將有所改善，企業(yè)融資成本有望回落。但當前房地產金融監(jiān)管仍在持續(xù)強化，去年年底出臺的房地產貸款集中度管理制度，今年3月下旬發(fā)布的《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》，明確要加強資金流入房地產領域的監(jiān)管，因此，本次降準對房地產市場的利好或有限。
此前，央行和銀保監(jiān)會提出建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度，對商業(yè)銀行的房地產貸款劃出了2條紅線，一條是房地產貸款占比上限，一條是個人住房貸款占比上限。
貝殼研究院首席分析師許小樂指出，房地產貸款集中度管理對不同銀行有明確的房貸占比上限，銀行均需嚴格執(zhí)行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長放款周期，甚至階段性停止發(fā)放貸款，這都是房地產貸款集中度在實質生效的表現(xiàn)。在此前提下，降準不會對房地產信貸環(huán)境產生明顯影響。
