為什么不能組合貸款買房

　　1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

　　2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對于開發(fā)商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。

　　3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發(fā)商之間達成捆綁協(xié)議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續(xù)流程過于麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。

　　組合貸款審批順序是先審批公積金貸款再審批商業(yè)貸款。因為申請組合貸款需要先確定貸款人符合公積金貸款條件，確定公積金貸款可貸額度具體有多少，才能確定總貸款額度還差多少，差額部分再通過申請商業(yè)貸款來補齊。

　　組合貸款辦理必須要在同一家銀行。在辦理組合貸款過程中，因為使用同一套房屋作為抵押物，所以辦理商業(yè)貸款和住房公積金貸款的銀行應(yīng)為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外，購房人在買房時如果使用組合貸款，需要在銀行簽訂商業(yè)貸款合同后，再另行與銀行簽訂一份公積金貸款的合同。