住房公積金貸款需要滿足哪些條件？公積金貸款優(yōu)缺點(diǎn)分析

　　住房公積金貸款買房有哪些利弊?

　　公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：

　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;

　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

　　公積金貸款缺點(diǎn)：

　　1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;

　　2、公積金貸款金額有限制。

　　哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款買房?

　　1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);

　　2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));

　　3、二手房 (上市交易的存量房);

　　4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押);

　　5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).

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