買二手房需要驗收嗎？二手房驗收常見問題匯總
二、軟件方面――注意服務(wù)及戶口的過戶
一套二手房，特別是居住過的房子，往往包含了很多前業(yè)主定制的各種服務(wù)，如若不在購買前查清這些服務(wù)的費用問題，很有可能陷入為他人“買單”的困境。
21世紀(jì)不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總經(jīng)理楊欽表示，成交前應(yīng)查清的服務(wù)項目一般包括水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等，買房前應(yīng)查詢前業(yè)主的這些費用是否已經(jīng)交清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出，否則購房者的戶口將無法遷入。楊副總說，由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要將近2個月的時間，因此可以在這段時間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費交清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門將這些服務(wù)辦理過戶。還有就是新一些的小區(qū)在收房時都會繳納一筆物業(yè)維修基金，購房者也需要及時去物管處將這筆錢過戶。再就是房屋內(nèi)的一些電器設(shè)施，可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子，購房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。
楊副總提醒消費者，對于中介公司的選擇一定是有品牌講信譽的公司，這樣的公司操作規(guī)范，訓(xùn)練有素，而且這樣的公司會為客戶考慮各個方面的問題，包括房產(chǎn)交接。關(guān)于驗收交接，除了房產(chǎn)證外，還要交接土地證、鑰匙、物管費發(fā)票、水電燃氣相關(guān)的戶頭證件與資料、有線電視本、其他相關(guān)費用的發(fā)票等，如果是選擇了正規(guī)的中介，這些交接都會有相應(yīng)的文件來列清楚。
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