住建部發(fā)預(yù)警提示 警惕買房被套牢有風(fēng)險

　　近年來，國家已確立未來中國房地產(chǎn)市場的基本走向，明確了房子的第一功能是為滿足廣大民眾的居住需求，通過增加土地供應(yīng)量、推動“租售同權(quán)”以及適度加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)調(diào)控等手段，來規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，調(diào)控房地產(chǎn)價格合理運(yùn)行。4月19日，中央政治局召開會議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容，針對近期房地產(chǎn)市場形勢，重申宏觀調(diào)控整體方向不變，避免個別地區(qū)再次出現(xiàn)投機(jī)炒作現(xiàn)象。

　　經(jīng)過近兩年的調(diào)控，全國房地產(chǎn)市場終于進(jìn)入到平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，成果來之不易。因此，在當(dāng)下政策環(huán)境與市場環(huán)境的雙重作用下，全國大中城市房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度增加，主要是因?yàn)殚_發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強(qiáng)化了對房地產(chǎn)市場的實(shí)時監(jiān)控，如蘇州近期針對土地溢價率大幅走高現(xiàn)象，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》，對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓;園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　可以預(yù)見的是，隨著住建部對熱點(diǎn)城市的預(yù)警提示，已經(jīng)在給市場釋放明確信號：希望大家對房地產(chǎn)市場保持理性，政府調(diào)控不會全面放松。各地會根據(jù)房地產(chǎn)形勢而適時調(diào)整相關(guān)政策，對確實(shí)存在“過熱”苗頭的城市，可能會通過調(diào)控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直強(qiáng)調(diào)“一城一策”，就是賦予地方更多對房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán)，可以根據(jù)房價走勢及市場心理的變化，隨時通過交易環(huán)節(jié)的入口(如購房者資格)和出口(利率杠桿、售賣期限等)實(shí)施管控，確保所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。