7個(gè)月271家房企破產(chǎn) 地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪洗牌
張波認(rèn)為,銀億事件可以有很多種解釋,有一個(gè)重要原因是多元化不成功,但在房地產(chǎn)去產(chǎn)能化的大背景下,大量中小型房企專注房地產(chǎn)或許是“等死”,但多元化或許是“找死”,但無論如何必須要有出路,未來頑強(qiáng)生存下來的大型房企,必是找到合適自己的發(fā)展的節(jié)奏,再加上點(diǎn)“好運(yùn)氣”,或者是有著獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)“小而美”的企業(yè)。
未來,張宏偉認(rèn)為,中小房企被淘汰是必然趨勢(shì),大型房企將會(huì)占領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的天下。目前,房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在不斷提升,無論是競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)品專業(yè)能力、融資能力還是品牌影響力,中小型房企都難以和大型房企匹敵。部分中小型房企轉(zhuǎn)型進(jìn)入細(xì)分領(lǐng)域,如養(yǎng)老、主題樂園等,還可能有存活空間,但發(fā)展空間依舊不大。
“中小型房企無法避免被時(shí)代淘汰,這是一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)。以傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的中小型房企中,80%-90%都將被淘汰。”張宏偉說。
“其實(shí)不用對(duì)房企的下個(gè)十年過度悲觀,‘大躍進(jìn)’的好處是行業(yè)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展,但是‘大浪淘沙’洗禮之后的行業(yè)會(huì)更精彩,未來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)將不再以規(guī)模為第一要素,不再去比拼誰的銷售面積最大,而是看誰的產(chǎn)品更好,誰能更緊跟用戶的需求趨勢(shì)變化,從‘規(guī)模化’向‘品質(zhì)化’過渡或是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)下個(gè)十年最大趨勢(shì)。”張波說。