7個月271家房企破產(chǎn) 地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪洗牌

　　張波認為，銀億事件可以有很多種解釋，有一個重要原因是多元化不成功，但在房地產(chǎn)去產(chǎn)能化的大背景下，大量中小型房企專注房地產(chǎn)或許是“等死”，但多元化或許是“找死”，但無論如何必須要有出路，未來頑強生存下來的大型房企，必是找到合適自己的發(fā)展的節(jié)奏，再加上點“好運氣”，或者是有著獨特資源優(yōu)勢“小而美”的企業(yè)。

　　未來，張宏偉認為，中小房企被淘汰是必然趨勢，大型房企將會占領房地產(chǎn)市場的天下。目前，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在不斷提升，無論是競爭力、產(chǎn)品專業(yè)能力、融資能力還是品牌影響力，中小型房企都難以和大型房企匹敵。部分中小型房企轉(zhuǎn)型進入細分領域，如養(yǎng)老、主題樂園等，還可能有存活空間，但發(fā)展空間依舊不大。

　　“中小型房企無法避免被時代淘汰，這是一個市場趨勢。以傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主要經(jīng)營領域的中小型房企中，80%-90%都將被淘汰。”張宏偉說。

　　“其實不用對房企的下個十年過度悲觀，‘大躍進’的好處是行業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展，但是‘大浪淘沙’洗禮之后的行業(yè)會更精彩，未來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)將不再以規(guī)模為第一要素，不再去比拼誰的銷售面積最大，而是看誰的產(chǎn)品更好，誰能更緊跟用戶的需求趨勢變化，從‘規(guī)�；�’向‘品質(zhì)化’過渡或是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)下個十年最大趨勢。”張波說。