7個(gè)月271家房企破產(chǎn) 地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪洗牌

　　張波認(rèn)為，銀億事件可以有很多種解釋，有一個(gè)重要原因是多元化不成功，但在房地產(chǎn)去產(chǎn)能化的大背景下，大量中小型房企專注房地產(chǎn)或許是“等死”，但多元化或許是“找死”，但無論如何必須要有出路，未來頑強(qiáng)生存下來的大型房企，必是找到合適自己的發(fā)展的節(jié)奏，再加上點(diǎn)“好運(yùn)氣”，或者是有著獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)“小而美”的企業(yè)。

　　未來，張宏偉認(rèn)為，中小房企被淘汰是必然趨勢(shì)，大型房企將會(huì)占領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的天下。目前，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在不斷提升，無論是競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)品專業(yè)能力、融資能力還是品牌影響力，中小型房企都難以和大型房企匹敵。部分中小型房企轉(zhuǎn)型進(jìn)入細(xì)分領(lǐng)域，如養(yǎng)老、主題樂園等，還可能有存活空間，但發(fā)展空間依舊不大。

　　“中小型房企無法避免被時(shí)代淘汰，這是一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)。以傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的中小型房企中，80%-90%都將被淘汰。”張宏偉說。

　　“其實(shí)不用對(duì)房企的下個(gè)十年過度悲觀，‘大躍進(jìn)’的好處是行業(yè)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，但是‘大浪淘沙’洗禮之后的行業(yè)會(huì)更精彩，未來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)將不再以規(guī)模為第一要素，不再去比拼誰的銷售面積最大，而是看誰的產(chǎn)品更好，誰能更緊跟用戶的需求趨勢(shì)變化，從‘規(guī)模化’向‘品質(zhì)化’過渡或是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)下個(gè)十年最大趨勢(shì)。”張波說。