小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？什么是小產(chǎn)權(quán)房介紹

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房介紹

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

　　該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

　　農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，因此，小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。