什么叫小產權？小產權與大產權有什么區(qū)別

　　小產權和大產權有什么區(qū)別？

　　可以從合法性、拆遷補償等這些方面進行區(qū)分。

　　1、大產權房五證齊全

　　大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。

　　2、按合法性分

　　國家發(fā)產權證的叫大產權，而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

　　3、按拆遷補償分

　　大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

　　4、按局限性分

　　一般來說，小產權房往往只能由這個鄉(xiāng)的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產權不同于小產權房，因為是大產權房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。

　　以上就是本文的全部內容了。其實小產權房存在的一個重要原因，就是它的價格非常便宜，給了很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑，但購買小產權房這類房屋是得不到法律和政策上保障的，且會存在著比較大的風險，因此購買小產權房這類房屋一定要謹慎。