蔡元培故居1.5億掛牌出售 凋敗不堪野草高過人頭

　　2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退房屋，賠償經(jīng)濟損失200萬元。

　　西湖法院經(jīng)過審理，判決李某騰退玉泉路1號房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬元。

　　2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請強制執(zhí)行。西湖法院于2018年1月強制執(zhí)行到30萬元支付給張某夫婦，并在2018年7月對其進行了強制騰退。

　　自此，這座老宅終于安靜下來了。

　　值得一提的是，這座老宅在2008年即已被鑒定為C級危房（部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房）。

　　是歷史建筑而非文保單位 允許買賣，審批后也允許修繕

　　這套房原先的恩怨糾紛，如今俱成過眼煙云。

　　據(jù)仲向平考證，玉泉路1號并不是蔡元培故居，是其女兒女婿的舊居。房子也不屬于“文物保護單位”，而是一幢“歷史建筑”。

　　“文保單位和歷史建筑分屬兩個不同的級別。”仲向平說，保護建筑的級別，自上而下分為全國文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市歷史建筑。

　　歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，只要有正規(guī)的產(chǎn)權證，是可以買賣的，并且其所有者應盡到保護義務。比如，需要修繕或改變使用用途時，要上報房管局、歷保辦等多個部門審核批準，方可動工。

　　玉泉路1號作為危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、裝修，需在產(chǎn)權證規(guī)定范圍內(nèi)，不擴大面積，并保持原先的層高，風格盡量保持中式或者新中式。

　　仲向平認為，這套宅子“文化歷史價值很高”，充滿著故事，關于舊居主人蔡威廉夫婦、蔡元培，還有蔡元培的孫輩，故事一天一夜都說不完，都能寫成一本書。“這處舊宅，和幾個月前拍賣的西湖邊長生路徐青甫故居一樣，可以說，其后續(xù)的價值還遠遠沒被發(fā)掘。”

　　“蔡元培故居”有多處

　　“其實，蔡元培在大陸的故居有好幾處。”仲向平說。

　　如何定義名人故居？確定名人居住過一段時間，即可認定。

　　仲向平介紹，紹興市區(qū)蕭山街筆飛弄13號的蔡元培故居，是我國目前唯一專門介紹蔡元培生平事跡的名人紀念館，是全國重點文物保護單位。

　　北京東城區(qū)東堂子胡同75號，則是蔡元培1917年至1923年任北大校長期間租住過的，亦被命名為“蔡元培故居”。

　　上海市華山路303弄16號的三層住宅，蔡元培租住過，現(xiàn)也認定為“蔡元培故居”，是上海市市級文物保護單位。

　　除此之外，杭州北山街上的春潤廬，歷史上，蔡元培也居住過。春潤廬目前被認定為歷史建筑。

　　仲向平表示，蔡元培的人生經(jīng)歷豐富，涉及地域較多，曾居住過的居所還不止這些。

　　而玉泉路1號，經(jīng)歷了近百年的風雨洗禮和恩怨糾纏，我們也期待著，它能覓得下一位有緣人，能得到妥善保護，再度綻放光彩。