深圳樓市炒風再起 政府嚴打調(diào)控升級

　　兩大主題引領(lǐng)

　　3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情，主要由“前海概念”和學區(qū)房兩大主題引領(lǐng)。

　　前海是深圳未來城市發(fā)展的新中心，受前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)“雙擴區(qū)”利好消息影響，南山區(qū)、寶安區(qū)成為房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。以靠近前海的寶安中心區(qū)為例，因規(guī)劃好、樓齡新、配套全等特點，片區(qū)20多個樓盤單價集體沖擊“10萬+”，最高的掛盤價超過21萬元/平方米。其中，西城雅筑小區(qū)今年以來成交均價升至10萬元/平方米，而去年同期的成交均價則介于7萬元至7.8萬元，一套65平方米的兩居室一年之間總價上漲143萬元。

　　學區(qū)房是房價上漲的另一助推器。近期，南山區(qū)、福田區(qū)多個學區(qū)房片區(qū)出現(xiàn)上漲。福田區(qū)八卦嶺片區(qū)本來“老破小”樓盤居多，房價表現(xiàn)平平，但自從2019年初傳出要建設(shè)一所名校的消息后，房價一路上行。該片區(qū)的城市主場小區(qū)2019年3月一套46平方米的一居室成交價為5.6萬元/平方米，但2020年3月，同一朝向同一樓層的一套一居室成交價為8.2萬/平方米，一年之內(nèi)成交價上漲46%。

　　“星星點燈”變多點擴散。深圳貝殼研究院統(tǒng)計顯示，3月全市二手房網(wǎng)簽8462套，其統(tǒng)計的十個片區(qū)房價全部上漲。其中，寶城、寶中、前海同比漲超20%，新洲、景田同比漲幅在10%左右。