深圳樓市炒風(fēng)再起 政府嚴(yán)打調(diào)控升級(jí)

　　兩大主題引領(lǐng)

　　3月以來(lái)深圳樓市的這一輪上漲行情，主要由“前海概念”和學(xué)區(qū)房?jī)纱笾黝}引領(lǐng)。

　　前海是深圳未來(lái)城市發(fā)展的新中心，受前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)“雙擴(kuò)區(qū)”利好消息影響，南山區(qū)、寶安區(qū)成為房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。以靠近前海的寶安中心區(qū)為例，因規(guī)劃好、樓齡新、配套全等特點(diǎn)，片區(qū)20多個(gè)樓盤單價(jià)集體沖擊“10萬(wàn)+”，最高的掛盤價(jià)超過(guò)21萬(wàn)元/平方米。其中，西城雅筑小區(qū)今年以來(lái)成交均價(jià)升至10萬(wàn)元/平方米，而去年同期的成交均價(jià)則介于7萬(wàn)元至7.8萬(wàn)元，一套65平方米的兩居室一年之間總價(jià)上漲143萬(wàn)元。

　　學(xué)區(qū)房是房?jī)r(jià)上漲的另一助推器。近期，南山區(qū)、福田區(qū)多個(gè)學(xué)區(qū)房片區(qū)出現(xiàn)上漲。福田區(qū)八卦嶺片區(qū)本來(lái)“老破小”樓盤居多，房?jī)r(jià)表現(xiàn)平平，但自從2019年初傳出要建設(shè)一所名校的消息后，房?jī)r(jià)一路上行。該片區(qū)的城市主場(chǎng)小區(qū)2019年3月一套46平方米的一居室成交價(jià)為5.6萬(wàn)元/平方米，但2020年3月，同一朝向同一樓層的一套一居室成交價(jià)為8.2萬(wàn)/平方米，一年之內(nèi)成交價(jià)上漲46%。

　　“星星點(diǎn)燈”變多點(diǎn)擴(kuò)散。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月全市二手房網(wǎng)簽8462套，其統(tǒng)計(jì)的十個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)全部上漲。其中，寶城、寶中、前海同比漲超20%，新洲、景田同比漲幅在10%左右。