多個國家房價上漲：房價上漲的根本原因是什么

　　今年上半年，受疫情影響，世界排名前12位的國家GDP無一例外增速都是下跌，這是近100年都沒有出現(xiàn)過的情況。前四名依然是美國、中國、日本和德國。但過去增速最快的中國，今年上半年已經(jīng)落后于韓國，成為第二。韓國今年表現(xiàn)相對最亮眼，上升了3個名次。韓國房價也漲的猛。最嚴(yán)重的四個國家，英國、印度、法國、意大利降幅超過10%。

　　但整體都是下跌，一般來說，經(jīng)濟(jì)衰退往往帶來房價下跌，但這次反而是上漲。唯一的解釋就是印錢過多。多個國家和地區(qū)房價之所以紛紛出現(xiàn)上漲，主要是因為各央行大幅下調(diào)利率并采取寬松的貨幣政策，引發(fā)市場流動性增加，大家都擔(dān)心錢貶值，想要尋找資產(chǎn)避險。所以黃金、白銀等貴金屬會漲，黃金價格暴漲，今年甚至創(chuàng)造了歷史最高價。好地段的房子算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也會漲。

　　黃金價格走勢有分析師甚至想象未來三年黃金會漲到4000美元/盎司，五年后漲到7000美元。同時，美元這幾個月貶值也比較多，美元兌人民幣我今天看已經(jīng)是1比6.78了。

　　因為全球都在放水，歐洲比美國的放水速度更快，歐洲央行的資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模已經(jīng)超過了美聯(lián)儲。但歐洲的經(jīng)濟(jì)還不如美國。所以歐元也在貶值。

　　現(xiàn)在全球主要經(jīng)濟(jì)體保持就業(yè)的良藥，除了放水，就是放水，其他好像找不到什么路子了。

　　歐洲央行實行負(fù)利率從2014年算起到現(xiàn)在已經(jīng)6年了，經(jīng)濟(jì)也沒有走出低谷。日本從2016年開始也實行負(fù)利率了。美國表示要維持低利率一直到2023年。大家都競相奔跑在貨幣寬松的路上，看誰放水放的多。這場競賽何時結(jié)束?沒人知道，能否激活低迷的經(jīng)濟(jì)也無人預(yù)知，會產(chǎn)生哪些正負(fù)效應(yīng)?沒人知道。因為歷史上沒有發(fā)生過這樣的全球金融危機(jī)，所以沒有參考，都有待未來給出答案。易綱行長之前說過，如果再過幾年，還有哪個國家還能保持正常的貨幣政策，那么這個經(jīng)濟(jì)體應(yīng)當(dāng)是全球經(jīng)濟(jì)的亮點，也應(yīng)該是市場所羨慕的地方。應(yīng)該說現(xiàn)在中國還一直在維持正常的貨幣政策，中國一直在保持定力。即使今年疫情影響，經(jīng)濟(jì)下滑，也沒有搞大水漫灌。在中央層面，樓市也一直堅持房住不炒，不靠房地產(chǎn)來刺激短期經(jīng)濟(jì)增長。雖然有些地方會有一些小動作，但有上頭的把控，至少整體上也不會出什么大的問題。但即便是這樣對樓市圍追堵截，我們國內(nèi)的房地產(chǎn)依然是大家熱衷追逐的對象。這從每個月統(tǒng)計局公布的70個大中城市的房價就可以窺見一斑。我們看最近一個月的，8月份，70個大中城市中，有59城的新房環(huán)比是上漲的，9城下跌，2城持平。二手房有47城環(huán)比上漲，18城下跌，5城持平。大中城市上漲依然是主流。

　　我們國家的貨幣政策雖然跟我們以前比也比較寬松，但跟國外比，還算正常吧，另外，我們還有一系列調(diào)控政策嚴(yán)格管控，但是我們的房地產(chǎn)市場依然比較活躍。這簡直就是買遍宇宙無敵手啊。當(dāng)然這背后最大的一個基本面就是中國的城鎮(zhèn)化沒有結(jié)束，有著最大的剛需在支撐著。其他發(fā)達(dá)國家是不具備這個基本面的。假如我們的貨幣政策跟國外一樣大放水，而且不嚴(yán)加調(diào)控，那后果簡直不敢想象，以中國人這么愛買房的天性，會把泡沫吹到天上去。幸好有調(diào)控，所以漲幅還比較有限。保持調(diào)控不放松，一邊讓房地產(chǎn)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一邊用力發(fā)展高科技，以時間換空間，讓實體經(jīng)濟(jì)充分換血，最終又能提高大家的購買力，這當(dāng)然是最好的結(jié)局。