多個國家房價上漲：房價上漲的根本原因是什么

　　今年上半年，受疫情影響，世界排名前12位的國家GDP無一例外增速都是下跌，這是近100年都沒有出現(xiàn)過的情況。前四名依然是美國、中國、日本和德國。但過去增速最快的中國，今年上半年已經落后于韓國，成為第二。韓國今年表現(xiàn)相對最亮眼，上升了3個名次。韓國房價也漲的猛。最嚴重的四個國家，英國、印度、法國、意大利降幅超過10%。

　　但整體都是下跌，一般來說，經濟衰退往往帶來房價下跌，但這次反而是上漲。唯一的解釋就是印錢過多。多個國家和地區(qū)房價之所以紛紛出現(xiàn)上漲，主要是因為各央行大幅下調利率并采取寬松的貨幣政策，引發(fā)市場流動性增加，大家都擔心錢貶值，想要尋找資產避險。所以黃金、白銀等貴金屬會漲，黃金價格暴漲，今年甚至創(chuàng)造了歷史最高價。好地段的房子算優(yōu)質資產，也會漲。

　　黃金價格走勢有分析師甚至想象未來三年黃金會漲到4000美元/盎司，五年后漲到7000美元。同時，美元這幾個月貶值也比較多，美元兌人民幣我今天看已經是1比6.78了。

　　因為全球都在放水，歐洲比美國的放水速度更快，歐洲央行的資產負債表規(guī)模已經超過了美聯(lián)儲。但歐洲的經濟還不如美國。所以歐元也在貶值。

　　現(xiàn)在全球主要經濟體保持就業(yè)的良藥，除了放水，就是放水，其他好像找不到什么路子了。

　　歐洲央行實行負利率從2014年算起到現(xiàn)在已經6年了，經濟也沒有走出低谷。日本從2016年開始也實行負利率了。美國表示要維持低利率一直到2023年。大家都競相奔跑在貨幣寬松的路上，看誰放水放的多。這場競賽何時結束?沒人知道，能否激活低迷的經濟也無人預知，會產生哪些正負效應?沒人知道。因為歷史上沒有發(fā)生過這樣的全球金融危機，所以沒有參考，都有待未來給出答案。易綱行長之前說過，如果再過幾年，還有哪個國家還能保持正常的貨幣政策，那么這個經濟體應當是全球經濟的亮點，也應該是市場所羨慕的地方。應該說現(xiàn)在中國還一直在維持正常的貨幣政策，中國一直在保持定力。即使今年疫情影響，經濟下滑，也沒有搞大水漫灌。在中央層面，樓市也一直堅持房住不炒，不靠房地產來刺激短期經濟增長。雖然有些地方會有一些小動作，但有上頭的把控，至少整體上也不會出什么大的問題。但即便是這樣對樓市圍追堵截，我們國內的房地產依然是大家熱衷追逐的對象。這從每個月統(tǒng)計局公布的70個大中城市的房價就可以窺見一斑。我們看最近一個月的，8月份，70個大中城市中，有59城的新房環(huán)比是上漲的，9城下跌，2城持平。二手房有47城環(huán)比上漲，18城下跌，5城持平。大中城市上漲依然是主流。

　　我們國家的貨幣政策雖然跟我們以前比也比較寬松，但跟國外比，還算正常吧，另外，我們還有一系列調控政策嚴格管控，但是我們的房地產市場依然比較活躍。這簡直就是買遍宇宙無敵手啊。當然這背后最大的一個基本面就是中國的城鎮(zhèn)化沒有結束，有著最大的剛需在支撐著。其他發(fā)達國家是不具備這個基本面的。假如我們的貨幣政策跟國外一樣大放水，而且不嚴加調控，那后果簡直不敢想象，以中國人這么愛買房的天性，會把泡沫吹到天上去。幸好有調控，所以漲幅還比較有限。保持調控不放松，一邊讓房地產穩(wěn)住經濟發(fā)展，一邊用力發(fā)展高科技，以時間換空間，讓實體經濟充分換血，最終又能提高大家的購買力，這當然是最好的結局。