多個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)上漲：房?jī)r(jià)上漲的根本原因是什么

　　今年上半年，受疫情影響，世界排名前12位的國(guó)家GDP無(wú)一例外增速都是下跌，這是近100年都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的情況。前四名依然是美國(guó)、中國(guó)、日本和德國(guó)。但過(guò)去增速最快的中國(guó)，今年上半年已經(jīng)落后于韓國(guó)，成為第二。韓國(guó)今年表現(xiàn)相對(duì)最亮眼，上升了3個(gè)名次。韓國(guó)房?jī)r(jià)也漲的猛。最嚴(yán)重的四個(gè)國(guó)家，英國(guó)、印度、法國(guó)、意大利降幅超過(guò)10%。

　　但整體都是下跌，一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)衰退往往帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌，但這次反而是上漲。唯一的解釋就是印錢(qián)過(guò)多。多個(gè)國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)之所以紛紛出現(xiàn)上漲，主要是因?yàn)楦餮胄写蠓�下調(diào)利率并采取寬松的貨幣政策，引發(fā)市場(chǎng)流動(dòng)性增加，大家都擔(dān)心錢(qián)貶值，想要尋找資產(chǎn)避險(xiǎn)。所以黃金、白銀等貴金屬會(huì)漲，黃金價(jià)格暴漲，今年甚至創(chuàng)造了歷史最高價(jià)。好地段的房子算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也會(huì)漲。

　　黃金價(jià)格走勢(shì)有分析師甚至想象未來(lái)三年黃金會(huì)漲到4000美元/盎司，五年后漲到7000美元。同時(shí)，美元這幾個(gè)月貶值也比較多，美元兌人民幣我今天看已經(jīng)是1比6.78了。

　　因?yàn)槿�球都在放水，歐洲比美國(guó)的放水速度更快，歐洲央行的資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模已經(jīng)超過(guò)了美聯(lián)儲(chǔ)。但歐洲的經(jīng)濟(jì)還不如美國(guó)。所以歐元也在貶值。

　　現(xiàn)在全球主要經(jīng)濟(jì)體保持就業(yè)的良藥，除了放水，就是放水，其他好像找不到什么路子了。

　　歐洲央行實(shí)行負(fù)利率從2014年算起到現(xiàn)在已經(jīng)6年了，經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有走出低谷。日本從2016年開(kāi)始也實(shí)行負(fù)利率了。美國(guó)表示要維持低利率一直到2023年。大家都競(jìng)相奔跑在貨幣寬松的路上，看誰(shuí)放水放的多。這場(chǎng)競(jìng)賽何時(shí)結(jié)束?沒(méi)人知道，能否激活低迷的經(jīng)濟(jì)也無(wú)人預(yù)知，會(huì)產(chǎn)生哪些正負(fù)效應(yīng)?沒(méi)人知道。因?yàn)闅v史上沒(méi)有發(fā)生過(guò)這樣的全球金融危機(jī)，所以沒(méi)有參考，都有待未來(lái)給出答案。易綱行長(zhǎng)之前說(shuō)過(guò)，如果再過(guò)幾年，還有哪個(gè)國(guó)家還能保持正常的貨幣政策，那么這個(gè)經(jīng)濟(jì)體應(yīng)當(dāng)是全球經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)，也應(yīng)該是市場(chǎng)所羨慕的地方。應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在中國(guó)還一直在維持正常的貨幣政策，中國(guó)一直在保持定力。即使今年疫情影響，經(jīng)濟(jì)下滑，也沒(méi)有搞大水漫灌。在中央層面，樓市也一直堅(jiān)持房住不炒，不靠房地產(chǎn)來(lái)刺激短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。雖然有些地方會(huì)有一些小動(dòng)作，但有上頭的把控，至少整體上也不會(huì)出什么大的問(wèn)題。但即便是這樣對(duì)樓市圍追堵截，我們國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)依然是大家熱衷追逐的對(duì)象。這從每個(gè)月統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)就可以窺見(jiàn)一斑。我們看最近一個(gè)月的，8月份，70個(gè)大中城市中，有59城的新房環(huán)比是上漲的，9城下跌，2城持平。二手房有47城環(huán)比上漲，18城下跌，5城持平。大中城市上漲依然是主流。

　　我們國(guó)家的貨幣政策雖然跟我們以前比也比較寬松，但跟國(guó)外比，還算正常吧，另外，我們還有一系列調(diào)控政策嚴(yán)格管控，但是我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然比較活躍。這簡(jiǎn)直就是買(mǎi)遍宇宙無(wú)敵手啊。當(dāng)然這背后最大的一個(gè)基本面就是中國(guó)的城鎮(zhèn)化沒(méi)有結(jié)束，有著最大的剛需在支撐著。其他發(fā)達(dá)國(guó)家是不具備這個(gè)基本面的。假如我們的貨幣政策跟國(guó)外一樣大放水，而且不嚴(yán)加調(diào)控，那后果簡(jiǎn)直不敢想象，以中國(guó)人這么愛(ài)買(mǎi)房的天性，會(huì)把泡沫吹到天上去。幸好有調(diào)控，所以漲幅還比較有限。保持調(diào)控不放松，一邊讓房地產(chǎn)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一邊用力發(fā)展高科技，以時(shí)間換空間，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)充分換血，最終又能提高大家的購(gòu)買(mǎi)力，這當(dāng)然是最好的結(jié)局。