多個國家房價上漲:房價上漲的根本原因是什么
今年上半年,受疫情影響,世界排名前12位的國家GDP無一例外增速都是下跌,這是近100年都沒有出現(xiàn)過的情況。前四名依然是美國、中國、日本和德國。但過去增速最快的中國,今年上半年已經落后于韓國,成為第二。韓國今年表現(xiàn)相對最亮眼,上升了3個名次。韓國房價也漲的猛。最嚴重的四個國家,英國、印度、法國、意大利降幅超過10%。
但整體都是下跌,一般來說,經濟衰退往往帶來房價下跌,但這次反而是上漲。唯一的解釋就是印錢過多。多個國家和地區(qū)房價之所以紛紛出現(xiàn)上漲,主要是因為各央行大幅下調利率并采取寬松的貨幣政策,引發(fā)市場流動性增加,大家都擔心錢貶值,想要尋找資產避險。所以黃金、白銀等貴金屬會漲,黃金價格暴漲,今年甚至創(chuàng)造了歷史最高價。好地段的房子算優(yōu)質資產,也會漲。
黃金價格走勢有分析師甚至想象未來三年黃金會漲到4000美元/盎司,五年后漲到7000美元。同時,美元這幾個月貶值也比較多,美元兌人民幣我今天看已經是1比6.78了。
因為全球都在放水,歐洲比美國的放水速度更快,歐洲央行的資產負債表規(guī)模已經超過了美聯(lián)儲。但歐洲的經濟還不如美國。所以歐元也在貶值。
現(xiàn)在全球主要經濟體保持就業(yè)的良藥,除了放水,就是放水,其他好像找不到什么路子了。
歐洲央行實行負利率從2014年算起到現(xiàn)在已經6年了,經濟也沒有走出低谷。日本從2016年開始也實行負利率了。美國表示要維持低利率一直到2023年。大家都競相奔跑在貨幣寬松的路上,看誰放水放的多。這場競賽何時結束?沒人知道,能否激活低迷的經濟也無人預知,會產生哪些正負效應?沒人知道。因為歷史上沒有發(fā)生過這樣的全球金融危機,所以沒有參考,都有待未來給出答案。易綱行長之前說過,如果再過幾年,還有哪個國家還能保持正常的貨幣政策,那么這個經濟體應當是全球經濟的亮點,也應該是市場所羨慕的地方。應該說現(xiàn)在中國還一直在維持正常的貨幣政策,中國一直在保持定力。即使今年疫情影響,經濟下滑,也沒有搞大水漫灌。在中央層面,樓市也一直堅持房住不炒,不靠房地產來刺激短期經濟增長。雖然有些地方會有一些小動作,但有上頭的把控,至少整體上也不會出什么大的問題。但即便是這樣對樓市圍追堵截,我們國內的房地產依然是大家熱衷追逐的對象。這從每個月統(tǒng)計局公布的70個大中城市的房價就可以窺見一斑。我們看最近一個月的,8月份,70個大中城市中,有59城的新房環(huán)比是上漲的,9城下跌,2城持平。二手房有47城環(huán)比上漲,18城下跌,5城持平。大中城市上漲依然是主流。
我們國家的貨幣政策雖然跟我們以前比也比較寬松,但跟國外比,還算正常吧,另外,我們還有一系列調控政策嚴格管控,但是我們的房地產市場依然比較活躍。這簡直就是買遍宇宙無敵手啊。當然這背后最大的一個基本面就是中國的城鎮(zhèn)化沒有結束,有著最大的剛需在支撐著。其他發(fā)達國家是不具備這個基本面的。假如我們的貨幣政策跟國外一樣大放水,而且不嚴加調控,那后果簡直不敢想象,以中國人這么愛買房的天性,會把泡沫吹到天上去。幸好有調控,所以漲幅還比較有限。保持調控不放松,一邊讓房地產穩(wěn)住經濟發(fā)展,一邊用力發(fā)展高科技,以時間換空間,讓實體經濟充分換血,最終又能提高大家的購買力,這當然是最好的結局。
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