房價(jià)2021年房價(jià)走勢預(yù)測 今年房價(jià)是上漲還是下跌

　　住建部透露3大信號(hào)道出2021年房價(jià)走向

　　第一個(gè)信號(hào)：房住不炒定位長期不變，房價(jià)已經(jīng)沒有了大漲的政策基礎(chǔ)

　　從“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”這句話中可以很明顯地看出來，國家在2021年乃至往后幾年都沒有放松房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的跡象，房住不炒將成為房地產(chǎn)行業(yè)中長期定位。大家也都知道，目前樓市存在著和2015年樓市類似的困難。比如房價(jià)走勢低迷，人們觀望情緒嚴(yán)重；比如房企們資金鏈緊張，不斷有房企因此出現(xiàn)經(jīng)營異常甚至破產(chǎn)；又比如樓市庫存不斷上升，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越來越大。在2015年，國家為此出臺(tái)了“去庫存”計(jì)劃，通過多年的扶持政策幫助房地產(chǎn)行業(yè)和房企們渡過難關(guān)，但是房價(jià)也因此出現(xiàn)翻倍上漲的行情，讓越來越多的人買不起房子。

　　而這次樓市出現(xiàn)的這些困難，雖然類似于2015年，但是本質(zhì)的不同，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市和房企遇到的所有困難都是因?yàn)閲�家�?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控所產(chǎn)生了。所以國家早就在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和房價(jià)的走勢。從“在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)”這句話可以看出，一切都在國家的掌握之中。所以，我們并不需要擔(dān)心房價(jià)重演2015年之后的走勢，同時(shí)也不用擔(dān)心樓市不穩(wěn)定。房價(jià)沒有了大漲的政策基礎(chǔ)和動(dòng)力，同時(shí)也沒有大幅下跌的基礎(chǔ)。

　　第二個(gè)信號(hào)：在因城施策的調(diào)控政策下，房價(jià)走勢還是以穩(wěn)為主

　　雖然國家對(duì)樓市調(diào)控力度越來越大，但是調(diào)控政策也是因城施策，根據(jù)每個(gè)城市樓市環(huán)境的不同，有針對(duì)性地出臺(tái)不同的調(diào)控政策。這些調(diào)控政策不僅可以調(diào)控當(dāng)?shù)貥鞘�，還不會(huì)出現(xiàn)一棒子打死或者控制不住的情況。一種情況是城市樓市本身就沒有多少炒作現(xiàn)象，房價(jià)也不是特別高，如果對(duì)這樣的城市出臺(tái)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不僅不會(huì)起到好的效果，反而可能影響正常居民購買房子，同時(shí)影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。而另一種情況則是，像杭州、深圳、東莞等樓市熱點(diǎn)城市，一般樓市調(diào)控政策真的無法完全打擊當(dāng)?shù)氐某捶楷F(xiàn)象，很多炒房客通過政策漏洞來炒作炒房。因此像這些熱點(diǎn)城市，就需要有針對(duì)性出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控政策來堵住樓市炒作的漏洞。

　　其實(shí)可以看出因城施策的樓市調(diào)控手段，就是為了根據(jù)城市樓市環(huán)境的不同而出臺(tái)不同的調(diào)控政策，不僅可以防止樓市過冷，也能防止樓市火熱。國家對(duì)樓市調(diào)控的目的本就不是為了打壓房價(jià)，而是為了解決居民的住房問題。只要房價(jià)走勢穩(wěn)定，在對(duì)經(jīng)濟(jì)沒有多好影響的情況下，房價(jià)也能夠慢慢回歸合理水平。