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環(huán)京樓市價(jià)"膝斬"單價(jià)8000元 為何對(duì)“北漂”一族有一定吸引力

2021-04-04 22:12:46來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

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  對(duì)“北漂”一族有一定吸引力

  “大概是2020年6、7月份,北三縣新房都可以正常給外地人網(wǎng)簽、做貸款就已經(jīng)不是新聞了。當(dāng)?shù)胤抗芫质悄S的。首套住房3成首付,都可以正常貸款、網(wǎng)簽。從訂房到交首付再到辦貸款,再到網(wǎng)簽交房,時(shí)間也就2個(gè)月左右。”對(duì)于外地人在香河地區(qū)的房產(chǎn)交易情況,多個(gè)香河本地銷(xiāo)售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

  “但是,對(duì)學(xué)歷有一定限制,需要大專(zhuān)以上文憑。如果不辦理落戶(hù),外地人只能在香河購(gòu)買(mǎi)一套住房。”有近期在香河購(gòu)房的“北漂”一族王亮(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,“二手房由于針對(duì)的是個(gè)人,香河地區(qū)又基本都是小型房產(chǎn)中介,因此辦理資質(zhì)需要找個(gè)第三方,需要繳一點(diǎn)錢(qián)。一手房買(mǎi)賣(mài)的資質(zhì),開(kāi)發(fā)商基本就都代勞了。”

  “很多買(mǎi)房的人,都存在追漲殺跌的心理。”王亮指出,“萬(wàn)科的項(xiàng)目2017年最高點(diǎn)炒到接近4萬(wàn),還要綁定車(chē)位才能銷(xiāo)售,F(xiàn)在呢,精裝修的房子也就1.5萬(wàn)左右,看房的人也寥寥無(wú)幾。”

  除香河地區(qū)外,中國(guó)證券報(bào)記者觀察到,北三縣中最著名的燕郊也出現(xiàn)了價(jià)格腰斬。有購(gòu)房者在高點(diǎn)買(mǎi)入燕郊房子后,由于前期貸款比例高,后期房?jī)r(jià)下跌,導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)不足償還貸款,出現(xiàn)了“負(fù)資產(chǎn)”的情形。這類(lèi)購(gòu)房者甚至在社交平臺(tái)廣而告之:只要接手房子,償還后續(xù)貸款,房子就白送。

  針對(duì)這類(lèi)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),燕郊、香河等地推出了人才落戶(hù)新政,符合落戶(hù)條件的外地人可以成為潛在購(gòu)房者,增加需求端供給。此外,燕郊還在2021年推出了針對(duì)前期已購(gòu)房者落戶(hù)的新政。

  對(duì)此,有房產(chǎn)觀察人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,目前,北三縣價(jià)格相比2017年最高點(diǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了“腰斬”“膝斬”等價(jià)格大幅回落的情形,很多樓盤(pán)售價(jià)確實(shí)低于三四線(xiàn)房源,對(duì)于“北漂”一族有一定吸引力,但是,“房住不炒”的基調(diào)下,很難出現(xiàn)2016年、2017年那種環(huán)京一年翻一倍的走勢(shì)。一旦過(guò)熱,勢(shì)必調(diào)控。比如,從目前出臺(tái)樓市調(diào)控新政的地區(qū)看,一旦過(guò)熱,調(diào)高限售期限、提高落戶(hù)門(mén)檻等一系列政策將接踵而至。對(duì)剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō),目前價(jià)格還是可以的,但是也要權(quán)衡真實(shí)居住需求,比如通勤時(shí)間、周?chē)涮自O(shè)施,疫情常態(tài)化背景下購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范等等。

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