三孩政策對(duì)房地產(chǎn)有啥影響？三孩政策配套支持措施來(lái)了

　　未來(lái)樓市的影響可以簡(jiǎn)單概括為10點(diǎn)：

　　1、以后學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)可能更為激烈。對(duì)于二胎的家庭來(lái)說(shuō)，這相當(dāng)于只花了學(xué)區(qū)一半的費(fèi)用。以后學(xué)區(qū)的名額競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈。但這將使新北京人入學(xué)更加困難。

　　2、 4-5住房的需求在增加，但比例有限。然而，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)主要是2-3房。4-5套房子新建的商品房大部分都是豪宅，這些客戶之前都沒(méi)有受到約束。

　　3、高端需求的影響有限，但有望上漲的是中端樓市。例如在北京最大的影響預(yù)計(jì)是3-4套二手房，總價(jià)在800萬(wàn)左右，以及800-1500萬(wàn)的商品房，預(yù)計(jì)需求將大幅增加。

　　4、在購(gòu)房者比例上政府工作人員數(shù)量增加，之前被打壓的購(gòu)房者主要是公職人員，而之前私營(yíng)企業(yè)影響力有限。這群人會(huì)增加需求。

　　5、一二線的土地市場(chǎng)國(guó)王繼續(xù)頻繁出現(xiàn)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)有所回落，但對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，需求仍將受到二胎!自由化的影響。

　　6、80-90后成為獨(dú)生子女的唯一 一代，以后會(huì)承受更多壓力。421家的構(gòu)成會(huì)變成422。這個(gè)數(shù)字刺激的實(shí)際住房需求還有待檢驗(yàn)。

　　7、馬太效應(yīng)，因?yàn)橛绣X人買房的數(shù)量增加，使得剛需的房子更難買到，尤其是在學(xué)區(qū)和核心城區(qū)的房產(chǎn)。