土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)征收 將給房地產(chǎn)帶來(lái)哪些影響?
自上世紀(jì)80年代我國(guó)引入國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛制度以來(lái),土地出讓金逐漸成為地方政府收入的主要來(lái)源。地方政府收入主要包括一般預(yù)算收入、政府基金收入、地方國(guó)有資產(chǎn)收入和社保基金收入等。除了人大監(jiān)督、收支兩條線、規(guī)則清晰的一般預(yù)算收入外,政府基金收入占據(jù)最大頭,其中85%以上為國(guó)有土地出讓收入。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,2020年地方政府國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為84142億元,同比增長(zhǎng)15.9%。今年前4個(gè)月,地方政府國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入21383億元,同比增長(zhǎng)35%。
國(guó)有土地出讓收入長(zhǎng)期游離于政府一般預(yù)算之外,為地方政府“自收自支”,在管理上出現(xiàn)了一些不規(guī)范、不透明的問(wèn)題。因此,土地出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收后,意味著政府性基金將全面納入預(yù)算管理,其收支管理將更加嚴(yán)格透明,中央政府將完全掌握地方土地出讓收支的具體情況。長(zhǎng)期來(lái)看,這將對(duì)地方政府行為產(chǎn)生引導(dǎo),使得地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)更趨謹(jǐn)慎。
不僅如此,土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收還將有助于推進(jìn)鄉(xiāng)村振興。脫貧攻堅(jiān)目標(biāo)任務(wù)全面完成后,“三農(nóng)”工作重心歷史性地轉(zhuǎn)向全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興。去年9月,中央在《關(guān)于調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興的意見(jiàn)》中明確,到“十四五”期末,國(guó)有土地出讓收入以。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)為單位核算,土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例要達(dá)50%以上。據(jù)筆者了解,目前這一比例遠(yuǎn)未達(dá)標(biāo)。
中長(zhǎng)期來(lái)看,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩,未來(lái)地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴模式將難以為繼。只有打開廣闊的農(nóng)村市場(chǎng),做好開源節(jié)流,才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。未來(lái),土地出讓金的使用比例無(wú)疑將成為一項(xiàng)衡量地方政府推進(jìn)鄉(xiāng)村振興是否有所作為的重要指標(biāo)。而由稅務(wù)部門征收土地出讓金,實(shí)際上降低了地方政府對(duì)這項(xiàng)收入的自由裁量空間,中央政府完全掌握地方土地出讓收支的具體情況,必將更好地保障土地出讓金優(yōu)先用于支持鄉(xiāng)村振興政策的有效落實(shí)。
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