買房限購怎么辦？限購買房注意事項(xiàng)(4)

　　四、房屋贈(zèng)與外地人

　　在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈(zèng)與的方式將房子進(jìn)行過戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購買資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

　　五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

　　在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響(北京除外)，因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺(tái)，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　其實(shí)還有一些曲線避開限購政策的方法，比如購買法拍房或者更改國籍，不過這些都是比較偏門的途徑。政府發(fā)布這樣的限購令就必定是有它實(shí)行的必要，如果不是非常必要的情況還是按照正常放行進(jìn)行購房比較好。