出租房甲醛嚴(yán)重超標(biāo) 消費(fèi)者要求退房遇黑中介

　　甲醛超標(biāo)侵犯承租人生命權(quán)、健康權(quán)

　　北京大成(西安)律師事務(wù)所律師韓朝澤說，根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB/T18883-2002)》規(guī)定，住宅的甲醛污染物濃度不得高于0.1mg/m，超出此范圍的甲醛濃度會(huì)對(duì)居住人的生命及健康造成影響。

　　《合同法》第233條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”故出租人有義務(wù)為承租人提供符合居住條件的房屋，也有義務(wù)保證其所出租的房屋不會(huì)侵害承租人的健康權(quán)和生命權(quán)，而楊先生租住的房屋甲醛濃度嚴(yán)重超標(biāo)，該隱蔽瑕疵已經(jīng)構(gòu)成對(duì)承租人健康的危害，楊先生可以隨時(shí)解除合同，要求退還租金。此外，因房屋甲醛超標(biāo)侵犯承租人生命權(quán)、健康權(quán)，對(duì)已經(jīng)造成的生命及健康的損害事實(shí)，承租人可依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》及《合同法》122條的規(guī)定，承租人有權(quán)向出租人主張侵權(quán)損害賠償。

　　應(yīng)立法嚴(yán)禁甲醛超標(biāo)房流入租房市場(chǎng)

　　陜西高瑾律師事務(wù)所高瑾律師認(rèn)為，《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，室內(nèi)甲醛應(yīng)低于0.1毫克每立方米，但沒有法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)明確禁止出租甲醛超標(biāo)的住房。應(yīng)立法明確規(guī)定，甲醛不超標(biāo)是出租房安全性的基本標(biāo)準(zhǔn)之一，嚴(yán)禁甲醛超標(biāo)房流入租房市場(chǎng)。

　　為了節(jié)約成本，有中介公司能省就省，出租房的裝修材料容易導(dǎo)致甲醛超標(biāo)。高瑾說，住建部門不僅承擔(dān)“規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任”，還承擔(dān)“建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管的責(zé)任”。中介裝修房屋甲醛超標(biāo)，應(yīng)當(dāng)由住建部門來監(jiān)管。就裝修材料的質(zhì)量問題，應(yīng)由質(zhì)檢部門來監(jiān)管。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》，對(duì)生產(chǎn)和故意銷售不符合保障人體健康，人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的，“責(zé)令停止生產(chǎn)”，“沒收違法銷售的產(chǎn)品和違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。