出租房甲醛嚴(yán)重超標(biāo) 消費(fèi)者要求退房遇黑中介
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自如甲醛房事件引發(fā)全國(guó)關(guān)注
2018年8月31日，一篇《阿里P7員工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳。2018年9月1日，自如發(fā)聲明表示，公司立即安排與王先生家屬聯(lián)系，跟進(jìn)相關(guān)事宜。自如將積極配合司法部門工作，并尊重法院裁定。2018年9月1日上午，自如回應(yīng)稱，“所有的批評(píng)我們都會(huì)收下，所有的責(zé)任我們都會(huì)承擔(dān)。”
原定于2018年9月27日公開(kāi)**審理的阿里員工家屬訴自如公司生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛一案，因被告方自如公司申請(qǐng)司法鑒定，法院依法予以準(zhǔn)許，故具體**時(shí)間予以延后。
>>律師觀點(diǎn)
出租房應(yīng)適合居住或具備使用的基本要求
陜西仁和萬(wàn)國(guó)律師事務(wù)所胡超奇律師認(rèn)為，出租的房屋應(yīng)當(dāng)適合居住或者具備使用的基本要求，否則就不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同的目的�！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同。
“具體到本案中，出租方出租的房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，不適合居住，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，承租人有權(quán)解除合同。”胡超奇說(shuō)，同時(shí)，由于出租方出租的房屋不符合居住要求，已經(jīng)構(gòu)成違約，因此解除合同的，出租方不但應(yīng)當(dāng)退還承租方已經(jīng)交付的租金，還要賠償承租方的損失。
租客可通過(guò)法院要求解除合同并賠償
陜西海普睿誠(chéng)律師事務(wù)所李耀華律師說(shuō)，租客能否要求退房，首先要看甲醛超標(biāo)的原因，如果租客未添置新的家具，檢測(cè)出出租房?jī)?nèi)甲醛超標(biāo)，說(shuō)明是出租方的原因?qū)е缕涮峁┑姆课莶环习踩珮?biāo)準(zhǔn)。
其次，要看租賃合同中是否有甲醛超標(biāo)可以解除的約定，如有約定，可以依據(jù)合同主張解除租賃合同。如沒(méi)有約定，可以依據(jù)《合同法》第二百三十三條“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”行使法定解除權(quán)。
“租客遇到此類情形，一是要做好的留存，請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè);二是積極和出租方溝通協(xié)商;三是如果協(xié)商不成，可以起訴至法院要求解除合同并賠償”。李耀華說(shuō)。
