北京學(xué)區(qū)房創(chuàng)30萬(wàn)/㎡新高 買房不住僅為上學(xué)
原標(biāo)題：北京學(xué)區(qū)房創(chuàng)30萬(wàn)/㎡新高 12平“儲(chǔ)物間”360萬(wàn)成交
四海網(wǎng)訊 近日，記者接到網(wǎng)友爆料，六鋪炕二區(qū)一套面積為12.2平方米二手房掛牌價(jià)為400萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)32.7萬(wàn)元/平方米。網(wǎng)友稱，該房源的最終成交價(jià)為360萬(wàn)元，單價(jià)也已然高達(dá)30萬(wàn)元/平方米。隨后，記者前往六鋪炕小區(qū)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
六鋪炕位于北京市西城區(qū)安德路的中段，東臨地興居，西至后九條，南到城墻豁口，北挨黃寺。六鋪炕小區(qū)的房子大多建于1986年前后，房齡較長(zhǎng)。但因六鋪炕小區(qū)地處北京的熱門學(xué)區(qū)——德勝學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)一直居高并持續(xù)上漲。
12平米學(xué)區(qū)房售價(jià)360萬(wàn) 房源奇缺5年僅成交2套
12平米的房子單價(jià)高達(dá)30萬(wàn)一平，特殊的戶型和高昂的單價(jià)均讓人對(duì)此房源感到好奇。記者來(lái)到六鋪炕小區(qū)進(jìn)行核實(shí)，多家中介都表示該房源確實(shí)存在，的確在上周以360萬(wàn)的價(jià)格成交。我愛我家的黃經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“這個(gè)房子確實(shí)有，但是非常少。”第一時(shí)間房源網(wǎng)的經(jīng)紀(jì)人小劉也說(shuō)：“上周就已經(jīng)成交了。”
小劉對(duì)記者說(shuō)：“這個(gè)客戶來(lái)這里買房子也是為了給孩子上學(xué)，客戶也正好是我們店里的，因?yàn)槭诸^的資金不多，所以才買了這套12平米的房子。”記者來(lái)到六鋪炕二區(qū)，看到六鋪炕二區(qū)的樓較老，目前墻面正在重新裝修。小劉稱，六鋪炕二區(qū)建于1958年前后，剛建成時(shí)是單位的員工宿舍，面積都比較小，但是戶型還是正常戶型。“像12平的這個(gè)房子之前就是一個(gè)儲(chǔ)物間，后來(lái)經(jīng)過房改房有了產(chǎn)權(quán)，也有了學(xué)位，可以買賣。”小劉說(shuō)。
此外，小劉表示，這種房源非常少，5年來(lái)就成交了2套。“也不是每一層都有這種儲(chǔ)物間，也不是每棟樓都有，所以特別少。”小劉對(duì)記者說(shuō)。該房源所處的樓僅有三層，類似于“筒子樓”。同時(shí)，據(jù)黃經(jīng)理介紹，這樣的樓盤只有六鋪炕有，但也僅有4棟。
2019年的高考剛剛落下帷幕，北京則會(huì)在每年這時(shí)都因“高考”登上熱搜。近年來(lái)，家長(zhǎng)們?cè)诮逃系耐顿Y越來(lái)越大，除了給孩子報(bào)各種課外班之外，家長(zhǎng)們也更加重視孩子所上的學(xué)校。“重點(diǎn)幼兒園”、“重點(diǎn)小學(xué)”、“重點(diǎn)中學(xué)”、“重點(diǎn)大學(xué)”似乎成為了成功路上的“標(biāo)配”。
4月1日，北京市教委發(fā)布了2019年義務(wù)教育入學(xué)政策。北京市將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式。對(duì)房產(chǎn)、戶口具備條件且居住達(dá)到一定年限的老居民紫居繼續(xù)實(shí)行原有單校劃片，不完全符合學(xué)校單校劃片入學(xué)的將實(shí)施多校劃片。由各區(qū)根據(jù)學(xué)位供給情況和戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素制定相應(yīng)辦法。就西城區(qū)來(lái)看，若想要上心儀的小學(xué)或者初中，則戶口需要在對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，而買房落戶成為了多數(shù)家長(zhǎng)們的選擇。
六鋪炕二區(qū)位于六鋪炕北小街，其斜對(duì)面就是西城區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué)。六鋪炕仍保留著很多傳統(tǒng)建筑，街道兩旁綠樹連排，綠蔭遮天蔽日，環(huán)境優(yōu)美，頗有老城的韻味。六鋪炕小區(qū)的房屋大多比較老舊，各種電線在空中交錯(cuò)，不少房屋的外立面已經(jīng)顯得非常斑駁。小劉說(shuō)：“這個(gè)房子買了也只能是空著，就是用360萬(wàn)買了一個(gè)上學(xué)資格。”小劉稱，該房子沒有上下水，沒有廚房和衛(wèi)生間，衛(wèi)生間是公用的，居住功能不強(qiáng)。“就是一個(gè)庫(kù)房，開門進(jìn)去以后四四方方的一間屋，以前就是業(yè)主放東西用的。”小劉對(duì)記者說(shuō)。
“當(dāng)時(shí)我們接到這個(gè)房源的消息以后就立刻轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈里了，然后很多客戶聯(lián)系我們想買，都過來(lái)看房了，但是看完以后都沒買，沒有上下水，沒法住。這個(gè)客戶也是想賭一把，等著孩子一上學(xué)就馬上轉(zhuǎn)手。”小劉對(duì)記者說(shuō)。此外，黃經(jīng)理表示，業(yè)主之前的報(bào)價(jià)是400萬(wàn)，有多位客戶心儀此房源，業(yè)主輪番和客戶進(jìn)行商討議價(jià)，最終議價(jià)到了360萬(wàn)，全款交付。“房子太老了，根本就沒辦法辦貸款，就是因?yàn)榭們r(jià)在德勝這邊算是最低的，客戶才買了房子。”小劉說(shuō)。
一套學(xué)區(qū)房?jī)H有12平米，其究竟是否具有學(xué)籍資質(zhì)?黃經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“上學(xué)資質(zhì)是完全沒問題的。這間房子具有產(chǎn)權(quán)證，可以落戶，學(xué)位也沒有被占用，完全是可以在西城這邊正常上學(xué)的。”
