7個(gè)月271家房企破產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)迎大洗牌

　　消失在風(fēng)中

　　“數(shù)據(jù)本身沒(méi)有意義。對(duì)比全國(guó)10萬(wàn)家級(jí)別的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量，幾百家企業(yè)的破產(chǎn)，算是所有行業(yè)里面比例最低。另外，從環(huán)比同比看，這個(gè)數(shù)據(jù)也沒(méi)有明顯增加。但這一現(xiàn)象被關(guān)注，代表了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的擔(dān)憂。”張大偉說(shuō)。

　　不可否認(rèn)，隨著持續(xù)高壓的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，市場(chǎng)的殘酷正逐漸顯現(xiàn)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，TOP100各梯隊(duì)房企之間規(guī)模分化持續(xù)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。其中，TOP3房企權(quán)益金額集中度達(dá)10.5%，同比提升0.8個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊(duì)房企權(quán)益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升，市場(chǎng)份額穩(wěn)中有升，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。而隨著多數(shù)城市成交回落，銷(xiāo)售難度加大，50強(qiáng)之后的房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已不再明顯，權(quán)益金額集中度出現(xiàn)一定回落。

　　1993年，隨著政府下令停止銀行貸款，第一輪緊縮性宏觀調(diào)控開(kāi)始。此后，房地產(chǎn)調(diào)控步入輪回周期。每隔幾年，房地產(chǎn)政策就會(huì)密集出臺(tái)，尤其是針對(duì)資金面的調(diào)控逐漸收緊。幾輪調(diào)控下來(lái)，一些過(guò)度使用杠桿的房企難以應(yīng)對(duì)突然而至的政策收緊，資金鏈開(kāi)始斷裂，不得不退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)同策咨詢(xún)顧問(wèn)總監(jiān)張宏偉觀察，2006年、2008年、2012年、2014-2015年和最近幾年，由于國(guó)家對(duì)房企資金面政策收緊，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)不同程度的倒閉潮。

　　2014年3-5月，在浙江寧波、江蘇南京、無(wú)錫、安徽合肥、湖北襄陽(yáng)、陜西神木等全國(guó)多地，十余家中小房企被baoguang因資金鏈斷裂而陷入了破產(chǎn)危機(jī)。僅2014年3月份，被媒體baoguang的房企資金鏈斷裂案例就有10余起。這一年，曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)傳出多個(gè)樓盤(pán)無(wú)法交樓、資金鏈緊張，公司面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn)。隨著銀行信貸的收緊，資金流入減少，最終，光耀地產(chǎn)于2018年初申請(qǐng)破產(chǎn)重組。也是在這一年，綠城中國(guó)將旗下30%股份出售給融創(chuàng)中國(guó)。

　　除了調(diào)控波動(dòng)，一些房企也倒在轉(zhuǎn)型的路上。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就此輪房地產(chǎn)破產(chǎn)潮而言，實(shí)際上類(lèi)似事件不是孤立事件，目前來(lái)看，地產(chǎn)企業(yè)中帶有“置業(yè)”、“地產(chǎn)”等名稱(chēng)的企業(yè)往往在業(yè)務(wù)投資上會(huì)更加專(zhuān)注地產(chǎn)投資，憑借這兩年的發(fā)展，往往有較好的表現(xiàn)。而部分帶有“股份”字樣或企業(yè)本身名稱(chēng)看不出是做地產(chǎn)的，普遍都是在做多元化的模式。類(lèi)似企業(yè)實(shí)際上都是投資型的企業(yè)，即地產(chǎn)投資只是其多元化投資的一部分，這個(gè)時(shí)候往往會(huì)有各類(lèi)壓力。類(lèi)似企業(yè)的債務(wù)問(wèn)題，恰是說(shuō)明了在這兩年“瞎折騰”，導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)了投資的機(jī)會(huì)，進(jìn)而使得企業(yè)資金方面的壓力增加。