房企生存艱難群像 多家中小房企面臨破產(chǎn)

　　被什么扼住了咽喉?

　　過(guò)去30年，中國(guó)廣闊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，孕育了數(shù)萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，其中布局全國(guó)的大概在一兩百家，行業(yè)極其分散。

　　過(guò)去三年間，房地產(chǎn)行業(yè)的兼并重組開(kāi)啟，以融創(chuàng)為代表的房企通過(guò)并購(gòu)快速擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的幾何式增長(zhǎng);老牌龍頭房企萬(wàn)科、保利等穩(wěn)健上升，連同深度布局三四線(xiàn)的恒大、碧桂園，一同站在房企俱樂(lè)部的頂端。

　　大量的中小房企則陷入了生存困境。三年前，廣州一家本土小房企老板對(duì)記者說(shuō)，要生存就必須上千億，但這個(gè)很難，中小房企在融資和拿地上，均不占優(yōu)勢(shì)。

　　今年房地產(chǎn)的融資環(huán)境對(duì)中小房企更不友好。5月份開(kāi)始，房地產(chǎn)信托、海外發(fā)債連續(xù)收緊，這類(lèi)高成本的融資渠道，也幾乎關(guān)閉了。

　　東方證券分析師竺勁稱(chēng)，中型房企有較大規(guī)模擴(kuò)張?jiān)V求、拿地動(dòng)力強(qiáng)，又相對(duì)缺乏自有資金，受信托融資整頓沖擊大;小型房企原本就難以獲得信托融資資源，受影響也小，但其難抗市場(chǎng)波動(dòng)。

　　群益證券(香港)分析師沈嘉婕表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)融資能力分化，隨著融資渠道收緊，龍頭房企相對(duì)于信用資質(zhì)較弱的房企，資金優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)美元債成本快速上升，7月美元融資平均利率高達(dá)8%，最高甚至達(dá)15%，高利率融資的皆為中小房企。

　　比如，中海于7月9日發(fā)行的5.5年期的20億港元固息債券利率約為2.9%，創(chuàng)同業(yè)最低利率;中海年內(nèi)5筆融資平均利率約為2.99%。

　　而佳兆業(yè)于7月17日發(fā)行的3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為10.875%;泰禾7月發(fā)行的一筆美元票據(jù)，利率更高達(dá)15%。