個人住房貸款調整 樓市新政關系到每位購房者(3)

　　房貸利率未來會下降嗎?

　　LPR下降了，新房貸利率下限也比以前基準利率低，豈不是房貸利率也下降?對此，日前央行副行長劉國強表示，房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。

　　此次央行公告也明確，為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

　　“根據央行的規(guī)定，如果LPR利率下調，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調。”融360大數據研究院分析師李萬賦解釋，但這僅指最低利率，實際發(fā)放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響。

　　交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，一是新機制下新發(fā)放個人住房貸款利率基本不變;二是央行各地分支行會結合各地情況，規(guī)定加點下限。因此，新的個人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定，既不下降，也不會明顯增加利息負擔。該舉措避免房地產市場過熱，充分體現了不以刺激房地產為短期刺激手段的意圖。

　　中原地產首席分析師張大偉也表示，新機制下，房貸利率沒有變化，存量和增加都基本沒有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動，但主流是平穩(wěn)。

　　“預計執(zhí)行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。”李萬賦認為，從短期的實際利率水平來看，新政僅會對極少數最優(yōu)質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。

　　有一點值得關注的是，根據李萬賦的計算，執(zhí)行新政后，二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%。諸葛找房副總裁苑承建認為，未來一段時間二套房房貸利率可能會呈現上升趨勢，對房地產市場銷售將會產生一定的抑制作用。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從下半年的情況看，考慮到政策依然從緊，實際上具體的貸款利率只會上調，而不會下調。