個人住房貸款調(diào)整 樓市新政關(guān)系到每位購房者(4)

　　未來房貸利率或呈現(xiàn)因人而異現(xiàn)象

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，央行利率改革不能簡單理解為利率上升或下調(diào)，而應(yīng)該理解為未來貸款的定價將更具市場化。

　　根據(jù)央行公告，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，未來房貸的計算或呈現(xiàn)因人而異、因額度而異、因市場而異的現(xiàn)象。在實際操作過程中，一些房價上漲過快的城市，未來將可以適當(dāng)在央行標(biāo)準(zhǔn)下，進(jìn)行基點(diǎn)的上調(diào)。此類上調(diào)最后也會影響到具體商業(yè)銀行房貸部門的貸款利率。

　　此外，根據(jù)新政，未來借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，明確購房者可約定利率重定價周期，其含義是未來房貸的按揭貸款利率計算，可以基于購房者的需要進(jìn)行微調(diào)，但需要提前約定定價周期，同時也需要明確定價的基準(zhǔn)利率。這一規(guī)定將有助于形成更多樣的貸款利率計算方式，后續(xù)也將成為銀行房貸工作人員需要積極和購房者協(xié)調(diào)的地方。