二手房和新房有什么區(qū)別 二手房和新房各自的優(yōu)勢

　　1、貸款容易

　　新房無論采用公積金貸還是商貸，都可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。

　　相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。

　　即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

　　2、稅費(fèi)便宜

　　新房需要繳納的稅費(fèi)主要有契稅和房屋維修基金，而二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地出讓金等，種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。

　　另外，二手房各稅費(fèi)的收稅比例與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。

　　3、流程簡單

　　買新房流程為“購房資質(zhì)審核—看房選房—認(rèn)購簽約—付款—貸款—收房驗(yàn)房—入住”，一般帶足材料去售樓處就行了，其它開發(fā)商都會(huì)幫忙處理好。

　　二手房則麻煩得多，包括看房、交定金、簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等十多個(gè)步驟，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。

　　4、房屋新

　　新房的戶型較為符合現(xiàn)代人的居住理念，外觀新穎，同時(shí)，設(shè)施配套是全新的，沒有經(jīng)過磨損，功能齊全。