二手房和新房有什么區(qū)別 二手房和新房各自的優(yōu)勢

　　置業(yè)需考慮的因素：

　　1、地段

　　不動產(chǎn)界的經(jīng)典理論是“location，location，location”。無論在哪個城市，影響房價的首要因素是地段。

　　而由于土地這種稀缺資源的特性，建造的新房總是稀缺的，而二手房的市場比較大。

　　2、配套

　　房屋是否有學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施也是影響購房人意愿及價格的重要因素。

　　3價格

　　同地段的房屋通常新房的單價高于二手房，但是，不動產(chǎn)的特性決定了其替代性不同于一般商品。

　　影響總價的因素除了單價外還包括房屋面積。因此，購買人需要根據(jù)自身實力及支付能力選擇單價與總價都合適的房屋。

　　4、物業(yè)

　　小區(qū)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與價格同樣是需要購房人考慮的。