購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng) 這些情況的二手房不要買(mǎi)

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意那些事項(xiàng) 什么樣的二手房不能買(mǎi)

 　　四海網(wǎng)：在看房子的時(shí)候，有許多人會(huì)比較偏愛(ài)于二手房，他們認(rèn)為此類(lèi)房子有許多的優(yōu)點(diǎn)，比如可以馬上入住、周邊的配套比較齊全、小區(qū)也比較成熟等等。在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，您應(yīng)該擦亮自己的眼睛。一定要留心，對(duì)一些存在問(wèn)題的房子千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。今天小編就跟大家說(shuō)一說(shuō)，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意那些事項(xiàng)，還有什么樣的二手房千萬(wàn)不要買(mǎi)。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

　　1、查明真實(shí)情況

　　(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息。

　　(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。

　　(3)確認(rèn)房主的身份信息。

　　2、房屋手續(xù)是否齊全

　　(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全；

　　(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，是否在租，貸款額多少；我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。

　　(3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　(1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

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