7平房子2天漲44萬事件原因始末

　　但中介方卻認為，己方此前已有一名工作人員在8月28日，也就是與王先生簽訂定金合同前兩天，以支付5萬元定金的方式，向王女士購買了系爭房屋的承租權，約定到手價人民幣86萬元。因此，中介方認為，在這一過程中，中介公司已經(jīng)不再是居間服務提供方，而直接成為“賣房人”。

　　上海市第二中級人民法院民二庭庭長彭程介紹，這是一起典型的中介方“背靠背”交易從而賺取巨額差價的案子，這一案件的典型性在于，在實際操作中，很多小中介公司都存在“吃差價”行為，“明明知道有買家對房子有興趣，也能接受高價，（中介）就先自己把房子付定金‘吃’下來，再高價轉(zhuǎn)賣。”

　　彭程告訴記者，實際上一路打官司一直打到中級人民法院的“中介吃差價”案子很少。一方面，一些大型的、具有專業(yè)法務的中介會在一開始就直接對房產(chǎn)進行過戶，之后再銷售房產(chǎn)，在這種情況下，消費者維權困難；另一方面，很多消費者簽合同時并未注意到上述細節(jié)問題，沒有維權意識。

　　“很多人在自己的心理價位買了房子，并且房子后來價格看漲，也就沒有再考慮打官司。”彭程說。上海市第二中級人民法院民二庭法官助理張末然提醒公眾，通過中介公司購買二手房，一定要買賣雙方當事人“見面交易”。

　　簽訂居間合同時，雙方當事人必須悉數(shù)到場，并要求權利人本人簽字。權利人本人沒有當場的，要出具依法合規(guī)的委托書。此外，張末然建議，消費者在買賣二手房過程中，尤其是通過中介找房買房的，從看房、商談到簽訂合同時，盡量養(yǎng)成錄音、錄像的習慣，以備未來維權之需。

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