北京一地下室賣1050萬怎么回事 北京房價多少
調查：網(wǎng)紅地下室單價并不貴
自從愛民里這處地下室以1050萬元的價格成交后，網(wǎng)友的留言超過200條。在留言中，大多數(shù)人吐槽北京的地下室價格高得難以承受。也有人認為投資學區(qū)房過幾年倒手也不會虧本。
那么，愛民里究竟是個什么樣的小區(qū)？網(wǎng)紅地下室長什么樣？記者首先找到了北京市西城區(qū)西什庫大街上某中介公司經(jīng)紀人丁先生。網(wǎng)紅地下室就是經(jīng)他賣出的。說起網(wǎng)紅地下室，丁先生比較淡定，甚至都記不起來是愛民里小區(qū)哪個單元的房子了。
丁先生只記得，網(wǎng)紅地下室居住著一位老人。老人的兒女想把房子賣出去后給老人在其它區(qū)相對便宜的地段買一套大房子，剩下一部分錢養(yǎng)老。
網(wǎng)紅地下室在中介公司掛了約半年的時間，前前后后有數(shù)十個客戶看過。這些客戶基本上都是給孩子買學區(qū)房的家長。房主最初的報價就超過了一千萬元。有位客戶看中了戶型，可因為出差耽誤了幾天，結果就被他人買下了。
最終的買家同樣是為了孩子才買的這套學區(qū)房，雙方就房價談了幾輪，但房主沒有讓價多少。最后買家用了約200萬元的貸款。“不貴，畢竟面積在那擺著了。”丁先生說。因為房子面積為91.3平方米，單價為115006元/平方米。按照單價來說，這套房子在同小區(qū)當中的單價并不貴。
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地下室都賣一千多萬了還不貴？剛搬來兩個多月的張女士花700多萬元買了一套60多平方米的房子。她坦言，買這套房子就是為了給孩子上學。因為這套房子的小區(qū)屬于西城區(qū)西什庫小學學區(qū)片。這所小學建校一百多年，原來是由法國人建立的教會小學。如今學校是英語和法語雙語教學，比較有特色。另一個重要原因是，西什庫小學可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家長不在少數(shù)，過幾年后可以把房子再轉手賣給其它有需求的學生家長。這樣一來，她并不虧本。
據(jù)丁先生粗略統(tǒng)計，小區(qū)內有8成是給孩子買學區(qū)房的家長。剩下還有2成是原來的還遷老住戶。他們不愿意搬家主要看中的是小區(qū)距離北京大學第一醫(yī)院只有短短200米距離。
愛民里小區(qū)分為兩個院，一個院是回遷戶，另一個院是原國家兵器工業(yè)部（簡稱“兵器部”）宿舍樓。兵器部的宿舍樓如今有專人負責日常管理，小區(qū)環(huán)境較好。而回遷戶則屬于無物業(yè)狀態(tài)，隨處可見的地鎖，受損嚴重的綠地，失效的門禁�？吹贸�，小區(qū)管理有些問題。
房價上漲 未來兩個月更搶手
和網(wǎng)紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經(jīng)賣完。不過小區(qū)內有另一處在售的地下室。這處地下室的地面比小區(qū)的路面低了約2.5米。從樓棟門口順著樓梯下樓后，先得打開墻上的照明開關。此時樓道里房主堆積的雜物一覽無余。房主是位老人，房屋南北各有一個窗戶，而窗戶有三分之一在地下。這種戶型在中介和房主口中稱為“半地下室”。
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