北京一地下室賣1050萬(wàn)怎么回事 北京房?jī)r(jià)多少
調(diào)查：網(wǎng)紅地下室單價(jià)并不貴
自從愛(ài)民里這處地下室以1050萬(wàn)元的價(jià)格成交后，網(wǎng)友的留言超過(guò)200條。在留言中，大多數(shù)人吐槽北京的地下室價(jià)格高得難以承受。也有人認(rèn)為投資學(xué)區(qū)房過(guò)幾年倒手也不會(huì)虧本。
那么，愛(ài)民里究竟是個(gè)什么樣的小區(qū)？網(wǎng)紅地下室長(zhǎng)什么樣？記者首先找到了北京市西城區(qū)西什庫(kù)大街上某中介公司經(jīng)紀(jì)人丁先生。網(wǎng)紅地下室就是經(jīng)他賣出的。說(shuō)起網(wǎng)紅地下室，丁先生比較淡定，甚至都記不起來(lái)是愛(ài)民里小區(qū)哪個(gè)單元的房子了。
丁先生只記得，網(wǎng)紅地下室居住著一位老人。老人的兒女想把房子賣出去后給老人在其它區(qū)相對(duì)便宜的地段買一套大房子，剩下一部分錢養(yǎng)老。
網(wǎng)紅地下室在中介公司掛了約半年的時(shí)間，前前后后有數(shù)十個(gè)客戶看過(guò)。這些客戶基本上都是給孩子買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)。房主最初的報(bào)價(jià)就超過(guò)了一千萬(wàn)元。有位客戶看中了戶型，可因?yàn)槌霾畹⒄`了幾天，結(jié)果就被他人買下了。
最終的買家同樣是為了孩子才買的這套學(xué)區(qū)房，雙方就房?jī)r(jià)談了幾輪，但房主沒(méi)有讓價(jià)多少。最后買家用了約200萬(wàn)元的貸款。“不貴，畢竟面積在那擺著了。”丁先生說(shuō)。因?yàn)榉孔用娣e為91.3平方米，單價(jià)為115006元/平方米。按照單價(jià)來(lái)說(shuō)，這套房子在同小區(qū)當(dāng)中的單價(jià)并不貴。
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地下室都賣一千多萬(wàn)了還不貴？剛搬來(lái)兩個(gè)多月的張女士花700多萬(wàn)元買了一套60多平方米的房子。她坦言，買這套房子就是為了給孩子上學(xué)。因?yàn)檫@套房子的小區(qū)屬于西城區(qū)西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)片。這所小學(xué)建校一百多年，原來(lái)是由法國(guó)人建立的教會(huì)小學(xué)。如今學(xué)校是英語(yǔ)和法語(yǔ)雙語(yǔ)教學(xué)，比較有特色。另一個(gè)重要原因是，西什庫(kù)小學(xué)可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家長(zhǎng)不在少數(shù)，過(guò)幾年后可以把房子再轉(zhuǎn)手賣給其它有需求的學(xué)生家長(zhǎng)。這樣一來(lái)，她并不虧本。
據(jù)丁先生粗略統(tǒng)計(jì)，小區(qū)內(nèi)有8成是給孩子買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)。剩下還有2成是原來(lái)的還遷老住戶。他們不愿意搬家主要看中的是小區(qū)距離北京大學(xué)第一醫(yī)院只有短短200米距離。
愛(ài)民里小區(qū)分為兩個(gè)院，一個(gè)院是回遷戶，另一個(gè)院是原國(guó)家兵器工業(yè)部（簡(jiǎn)稱“兵器部”）宿舍樓。兵器部的宿舍樓如今有專人負(fù)責(zé)日常管理，小區(qū)環(huán)境較好。而回遷戶則屬于無(wú)物業(yè)狀態(tài)，隨處可見(jiàn)的地鎖，受損嚴(yán)重的綠地，失效的門禁。看得出，小區(qū)管理有些問(wèn)題。
房?jī)r(jià)上漲 未來(lái)兩個(gè)月更搶手
和網(wǎng)紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經(jīng)賣完。不過(guò)小區(qū)內(nèi)有另一處在售的地下室。這處地下室的地面比小區(qū)的路面低了約2.5米。從樓棟門口順著樓梯下樓后，先得打開(kāi)墻上的照明開(kāi)關(guān)。此時(shí)樓道里房主堆積的雜物一覽無(wú)余。房主是位老人，房屋南北各有一個(gè)窗戶，而窗戶有三分之一在地下。這種戶型在中介和房主口中稱為“半地下室”。
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