小產(chǎn)權(quán)房子能買賣嗎 小產(chǎn)權(quán)房子受法律保護嗎

　　房子的類型有很多，小產(chǎn)權(quán)房子也是其中一種，那么小產(chǎn)權(quán)房子是怎么定義的，小產(chǎn)權(quán)房子能買賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房子在法律上是怎么定義的？關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子的問題，一起來了解一下。

　　小產(chǎn)權(quán)房的購買者有產(chǎn)權(quán)證，但是卻沒有房產(chǎn)證，這個所謂的一紙產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種性質(zhì)，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，這種房子只屬于農(nóng)村的集體所有者，外村村民是不可以購買的。而另外一種小產(chǎn)權(quán)房則是在集體企業(yè)用地。或是占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房不可向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能夠在集體成員的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

　　國土資源部等多個部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不予登記并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。因此買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效合同，不受國家法律保護。不論是自己寫協(xié)議也好，還是進行公證，均不能改變小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，也不能把無效的合同變成有效。

　　無效合同的后果是，合同從最一開始就沒有效力，合同各方要恢復(fù)到合同沒有簽訂之前的狀態(tài)。如發(fā)生經(jīng)濟損失，對導(dǎo)致合同無效的過錯方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。故建議您慎重考慮相應(yīng)的法律風(fēng)險。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

　　1.小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對外的流通有所限制。

　　2.小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。

　　3.小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因為也有安全上的隱患。

　　4.小產(chǎn)權(quán)房常是位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后，有的甚至沒有物業(yè)。

　　5.小產(chǎn)權(quán)房在繼承、遺贈方面常會有糾紛出現(xiàn)。

　　若是小產(chǎn)權(quán)房進行買賣行為雙方均簽訂了買賣合同，那么此合同也屬有效。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也屬房屋買賣合同，有債權(quán)關(guān)系。只是因為證件的不齊，無法發(fā)生物權(quán)變動的過戶登記手續(xù)。

相關(guān)推薦