開發(fā)商延期交房違約金是多少 延期交房違約金規(guī)定

開發(fā)商延期交房違約金是多少延期交房違約金規(guī)定

　　四海網(wǎng)：很多人買房是為了建立一個屬于自己的溫馨的家，這是很多人的期盼。根據(jù)房屋買賣合，一般開發(fā)商是要按時交房，那么開發(fā)商延期交房,違約金該如何確定？購房者應該怎么主張自己的權益？

　　我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

　　根據(jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。

　　關于違約金，一般是有約定就遵照約定，如果沒有約定就根據(jù)法律規(guī)定主張相應的違約金。