房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

　　記者了解到，除了人均面積小于60平方米減免的情況之外，上海居民家庭在“新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該家庭原有唯一住房”等5種情形可以免征房產(chǎn)稅。

　　據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者了解，納稅人于每年5月、11月兩次繳納房產(chǎn)稅，所以不少地方稅務(wù)局會(huì)在這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)布類(lèi)似《通告》的公文，提醒廣大納稅人及時(shí)在申報(bào)期內(nèi)繳納當(dāng)期應(yīng)納稅款，并補(bǔ)繳以往欠稅。

　　文首的那則微博，正是上海市稅務(wù)部門(mén)每到年底發(fā)布的“催繳”通知。

　　其它城市市民為何也擔(dān)心

　　只是由于“房產(chǎn)稅”話題太過(guò)敏感，2011年后，每次上海市發(fā)布繳稅通知，都會(huì)引發(fā)相關(guān)話題討論。

　　其實(shí)，發(fā)慌的不僅僅是上海市民。

　　家住南京的張小姐在前幾日被朋友“告知”，要開(kāi)始征收房地產(chǎn)稅了。

　　“特別突然，當(dāng)時(shí)周邊的朋友都說(shuō)，上海已經(jīng)開(kāi)始征收，后來(lái)不放心打電話詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)才發(fā)現(xiàn)是一場(chǎng)烏龍。”張小姐告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，前幾年說(shuō)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容，推測(cè)南京榜上有名，所以大家都很敏感。

　　一位成都房地產(chǎn)人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，11月1日，成都市地稅部門(mén)發(fā)布的一則“關(guān)于做好房產(chǎn)稅納稅工作”的通知，在當(dāng)?shù)赝瑯右�起市民的討論。他告訴記者，通知中明確，“房產(chǎn)稅征收是依照房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，按1.2%稅率計(jì)征；以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，按12%稅率計(jì)征”。

　　“通知發(fā)出后，成都市民都在傳房產(chǎn)稅‘落地’。”該人士告訴記者，因?yàn)閭鞯梅蟹袚P(yáng)揚(yáng)，成都市地稅部門(mén)通知發(fā)出的第二天不得不公開(kāi)辟謠。

　　記者了解到，成都市地稅部門(mén)相關(guān)人士對(duì)外強(qiáng)調(diào)，這則通知針對(duì)的是非個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性用房征收房產(chǎn)稅，并非新政，而是根據(jù)1986年頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》所規(guī)定執(zhí)行的。依照條例，房產(chǎn)稅按年征收，由納稅人于每年5月、11月兩次繳納，2016年11月為今年第二個(gè)征期。所以，通告中的房產(chǎn)稅與熱議中的房地產(chǎn)稅無(wú)關(guān)。

　　滬渝試點(diǎn)效果緣何不佳

　　上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策已經(jīng)實(shí)施了五年，效果如何？

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5年間，上海住宅成交均價(jià)從2010年底的2.1萬(wàn)元/平方米，上升至今年的4.5萬(wàn)元/平方米，漲幅超110%。考慮到近年新增交易偏重郊區(qū)和統(tǒng)計(jì)價(jià)格以網(wǎng)簽價(jià)格計(jì)算等原因，實(shí)際房?jī)r(jià)漲幅還要略高。不過(guò)，上海市2015年房產(chǎn)稅稅收收入統(tǒng)計(jì)情況表顯示，房產(chǎn)稅收入和其他收入對(duì)比相對(duì)微弱。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，現(xiàn)在上海重慶繳納的房產(chǎn)稅，更像是一種房產(chǎn)奢侈稅，并不是真正意義上的房產(chǎn)稅，因?yàn)閺娜�世界范圍�?lái)看，房產(chǎn)稅征收對(duì)象很明確——就是有房產(chǎn)，就要交稅。