房貸——到底該不該提前還房貸
年內(nèi)銀行或收緊房貸
從房貸數(shù)據(jù)來(lái)看,在2016年的前七個(gè)月,全國(guó)首套房貸平均利率處于連續(xù)下降的狀態(tài),到了八月份連續(xù)下降的勢(shì)頭得益緩解。
究其原因,一方面是,由于上班年樓市過(guò)熱,很多銀行過(guò)快的透支掉了全年的房貸額度,同時(shí)為了防范風(fēng)險(xiǎn),不少銀行做出了收緊房貸的策略;另一方面,一些重點(diǎn)城市推出了最新的限購(gòu)限貸政策,對(duì)于房貸市場(chǎng)也作出了相應(yīng)的規(guī)范,比如上海就對(duì)全市的首套房貸利率做出了統(tǒng)一規(guī)定,最低只能給出基準(zhǔn)利率九折的優(yōu)惠。而根據(jù)以往的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷,越是臨近年底,銀行對(duì)于房貸的審批也越為嚴(yán)格,所以2016年接下來(lái)的這段時(shí)間內(nèi),銀行收緊房貸很可能成為大概率事件。
如果是出于投資的目的,那么無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)理財(cái)還是投資買(mǎi)房都會(huì)面臨一定程度上的投資風(fēng)險(xiǎn),不過(guò)單就房產(chǎn)來(lái)說(shuō),買(mǎi)房無(wú)疑是現(xiàn)在投資的最佳手段,對(duì)于資產(chǎn)的保值增值都有很大的好處。不過(guò)問(wèn)題是,投資房產(chǎn)需要將在哪投資,投資什么樣的房產(chǎn)等問(wèn)題考慮清楚。
如果有20萬(wàn),房貸未還清,公積金沒(méi)有用,那么公積金轉(zhuǎn)商貸劃算還是留著賣(mài)二套房劃算?
專(zhuān)家表示,如果是商轉(zhuǎn)公的話要看當(dāng)?shù)毓e金中心的具體規(guī)定,一般來(lái)說(shuō),如果擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的會(huì)相應(yīng)的提高首付比例,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
