買房貸款銀行會(huì)查什么

　　三、與銀行關(guān)系類

　　這一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規(guī)定只要在該行存款達(dá)到一定額度就，或者申請(qǐng)的貸款達(dá)到一定額度就可以被歸類為銀行優(yōu)質(zhì)客戶，享受首套房的優(yōu)惠利率優(yōu)先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴(kuò)張，各銀行規(guī)定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。多個(gè)城市取消了利率優(yōu)惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現(xiàn)在銀行放貸的規(guī)則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關(guān)系。

　　我們認(rèn)為，雖然都是看還款能力、征信，今年跟去年的情況完全不同，去年是對(duì)于住房貸款的發(fā)放沒有過多的限制，銀行貸款利率普遍較低，供購房人的選擇較多，放貸速度也較快，優(yōu)質(zhì)客戶更能獲得實(shí)惠。今年則不一樣，整體信貸規(guī)模受到限制，各項(xiàng)資質(zhì)審查都變嚴(yán)了，購房人申請(qǐng)貸款后要排隊(duì)等額度，銀行遲遲不放款，預(yù)計(jì)這種排隊(duì)等額度的情況會(huì)持續(xù)到年底。

　　給大家的建議是，目前的情況是在買房人受到各種限制，賣房人售房也沒那么容易，整個(gè)交易市場較為冷淡，如果是剛需買房人，只要有需求并且找到了合適的房子，在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，任何時(shí)候出手都是可以的。如果是改善型購房人，想賣掉舊房換大房，要同時(shí)考慮買房和賣房子，由于放款周期長，要注意整體的時(shí)間成本是不是在自己接受范圍內(nèi)，因?yàn)榻灰讜r(shí)間越長，出現(xiàn)問題的概率越大，不太利于買房。無論是剛需族還是改善族，都面臨著首付提高、利率提高、時(shí)間成本提高等問題，大家除了保證自身資質(zhì)良好，還要注意銀行市場的變動(dòng)，規(guī)則變了要順勢(shì)而為，自己能接受到什么程度，是最需要考慮的事情。