眾籌炒房是什么意思 眾籌炒房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　其次，平臺跑路風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前法律上并沒有對眾籌有一個明確的概念，對眾籌買房更是沒有法律保障。一旦發(fā)生虧損，或者因其他原因平臺老板跑路，必將對投資客造成難以挽回的損失。2016年2月16日，一家做房產(chǎn)投資的鑫琦資產(chǎn)平臺高層被警方帶走，19億資金無法兌付正是給想要進(jìn)入房產(chǎn)眾籌試水的消費(fèi)者提了個醒。

　　最后，房地產(chǎn)眾籌最重要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)來自于政策和法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　以“眾籌炒房”為例，嚴(yán)格意義上說，眾籌炒房平臺本質(zhì)上是一種“偽眾籌”。一直以來，眾籌炒房都游走在法律的邊緣地帶，在某種程度上已經(jīng)滿足未經(jīng)有關(guān)部門審批、公開通過網(wǎng)站宣傳、承諾本息和向社會公眾吸收資金，已經(jīng)涉嫌非法集資。但目前實(shí)踐中，由投資者個人直接發(fā)起的眾籌買房以及平臺宣傳中僅承諾預(yù)期的方式都不能構(gòu)成非法集資的要件，不屬于非法集資。現(xiàn)階段，我國與眾籌有關(guān)的監(jiān)管仍然處于缺失狀態(tài)，相比之下，美國于2012年出臺了JOBS法案，對眾籌項(xiàng)目中投資人資質(zhì)、項(xiàng)目權(quán)益關(guān)系、操作規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)和收益等均做出了較為清晰的規(guī)定。對房地產(chǎn)眾籌而言，不僅投資者要做足功課，監(jiān)管同樣不能掉隊(duì)，但怎樣避免“不管不行，一管就死”的局面，對政策制定者和市場參與者而言都是一個挑戰(zhàn)。