2019年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 炒房“黃金時(shí)代”是否落幕
“房住不炒”基本原則未松動(dòng)
成交量回落，房?jī)r(jià)是否有所變化呢？貝殼研究院方面分析，2018年下半年以來(lái)重點(diǎn)城市二手房隨著成交持續(xù)走低，均價(jià)上漲動(dòng)力不足，開(kāi)始下跌。與三季度相比，四季度均價(jià)下跌的城市占比由18%上升38%。
聽(tīng)到這樣的消息，一些老百姓沖進(jìn)售樓處和二手房中介，卻發(fā)現(xiàn)口袋里的錢依然買不起。畢?a href=https://zhuanti.4hw.com.cn/geng/ target=_blank>梗餛詡浞考鄣南碌故竊誶捌詮焐險(xiǎn)侵蟮淖苑⒒氐鰲?/p>
菏澤之后，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，對(duì)過(guò)去嚴(yán)厲的行政管控進(jìn)行適度修正，是房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行的必要舉措，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)適當(dāng)調(diào)整。但對(duì)于正在攢錢買房的老百姓來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的就是：政策一旦松綁，好不容易穩(wěn)定下來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)又大漲。
這得先來(lái)看樓市調(diào)控政策的調(diào)整會(huì)集中在哪些方面。貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)分析，首先，調(diào)控主體由中央轉(zhuǎn)向地方，近來(lái)多地政策調(diào)整就是由地方政府針對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段和特定問(wèn)題制定的;其次，調(diào)控方式由調(diào)控交易轉(zhuǎn)向調(diào)控供給結(jié)構(gòu);今后可能從住房供給和住房保障方面進(jìn)一步發(fā)力，比如加快推進(jìn)集體土地入市、鼓勵(lì)買房出租、盤活存量資源，為住房保障提供更多的財(cái)政支持等。
楊現(xiàn)領(lǐng)用“刀尖上求平衡”來(lái)形容今年的樓市。“房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨的約束今非昔比，不僅有經(jīng)濟(jì)下行的壓力，還有巨大的債務(wù)壓力。資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲或下跌都可能導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。因此2019年的政策面更可能是中溫放松，既不會(huì)大刺激，也不會(huì)過(guò)于緊張。”他說(shuō)。
“信貸政策不寬松，樓市很難有太明顯的方向性變化。”張大偉說(shuō)，從中央到地方，依然明確要求“房住不炒”，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。
