2019年房價會跌嗎 炒房“黃金時代”是否落幕

　　2018年已然落幕，2018年樓市在松綁中悄然退去，然而2019年正在大步走來，展望2019年樓市，房價是否會跌，政府調控政策將怎樣出臺都是大家關注的問題。

　　自山東菏澤打響第一槍后，廣州、珠海、杭州、衡陽、合肥等地都傳出了樓市新政。雖然政策震動不大、甚至遭遇“朝令夕改”、“否認放松”，但也暗示著2019年房地產市場即將到來的政策微調。讓剛需群體揪心的問題是：樓市調控松綁了，今年房價會不會大漲？

　　樓市政策微調成趨勢

　　多家市場機構的回顧、展望報告都預計，今年房地產調控政策將會出現適當調整。中原地產方面就分析，今年可能至少有30城跟隨菏澤等地的腳步實施微調政策，這也意味著本輪調控即將見底。

　　為什么會出現微調政策？對于這個問題的答案，很多“攥著錢”觀望樓市的消費者都會脫口而出：地方政府扛不住壓力了。

　　先來看“打響第一槍”的菏澤。菏澤市住建局關于取消二手房轉讓期限規(guī)定的情況說明中，把這“壓力”歸于老百姓的迫切愿望以及原規(guī)定帶來的二手房價格大漲。

　　還有沒有別的壓力呢？“對地方政府來說，在2018年末如此急切地松綁房地產調控政策，很大程度上還是因為土地財政吃力”中原地產首席分析師張大偉分析。

　　從數據上看，2018年全國樓市已經基本結束了增長勢頭。貝殼研究院近日發(fā)布，2018年全國商品住宅銷售面積14.6億平方米，同比基本持平;但自去年四季度以來全國商品住宅銷售面積逐月同比下滑，銷售疲態(tài)盡顯，市場拐點將至。二手房方面，2018年全國二手房成交420萬套，同比持平，成交量低于2015至2016年;從重點城市全年表現看，去年6月以來成交持續(xù)回落，11月成交保持在2017年以來低位上。

　　對住建部門來說，樓市調控選擇松還是緊，也犯難。在衡陽市發(fā)改委、住建局松綁限價政策不到一天，衡陽市政府便撤回了這一文件。松綁政策時，當地房地產協(xié)會的解釋是“目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸，銷售價格也較為穩(wěn)定”;撤銷文件時，衡陽市政府的解釋是“對穩(wěn)控房價的復雜性判斷不精準，對穩(wěn)定預期的持續(xù)性認識不充分”。

　　衡陽市政府表示，將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，堅持以人民為中心，密切關注房地產市場發(fā)展動態(tài)，科學調控�？墒�，究竟如何才算“科學調控”？這恐怕是2019年擺在很多地方政府面前的一道難題。